Ihr neuer Wohntraum im beliebten Malerviertel...

Kaltmiete: € 4.200,00

Wohnfläche: ca. 335.5 m²

Zimmer: 9

bezugsfrei ab: ab 01.09.2016

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.680,00

Kaution: € 12.600,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 335.5 m²

bezugsfrei ab: ab 01.09.2016

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 65.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier vorgestellte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1966 erbaut und in 2014 komplett kernsaniert. Es bietet Ihnen hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit gewachsener Wohnstruktur im beliebten Rodenkichener Malerviertel. Die insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche lassen keine Wünsche offen das Raumangebot bietet alles was das Herz begehrt!

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung. Die Warmwassererwärmung wird durch eine Solaranlage auf dem Dach gewährleistet. Durch eine Weichwasseranlage wird das Wasser gefiltert und gewährleistet somit eine bestmögliche Wasserqualität.

Die vorhandene Garage mit davor nutzbaren Außenstellplätzen runden dieses exklusive Mietangebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Deckenhöhe von ca. 2,75 m
- heller Eingangsbereich
- helles Tageslicht-Gäste-WC mit hochwertigen, italienischen Fliesen aus Naturstein und geschmackvollen Sanitärgegenständen
- großzügig, idel geschnittener Wohn- /Ess- und Kochbereich mit offene Bauweise, gehen fließend ineinander über
- komplett ausgestattete Warendorf Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, exklusive Kochinsel
- nach Westen ausgerichtete, ca. 35 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten gewährt
- Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie Ankleide
- Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken sowie Handtuchheizung
- zusätzliches Zimmer, welches individuelle Nutzungsmöglichkeiten offen lässt

Untergeschoss:
- großzügige, moderne Diele
- Waschraum, Heizungskeller, Stau- und Vorratsraum
- 3 weitere Wohnräume, welche Sie durch ihre Helligkeit und Größe optimal nutzbar sind (Schlaf- o. Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice)
- ein weiterer, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit ca. 22 m² steht Ihnen zusätzlich zu den ca. 346,35 m² zur Verfügung diese 22 m² sind lediglich in der Nutzfläche berücksichtigt
- exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche, hochwertigen Armaturen und modernen Lichtakzenten
- ganz besonderer Wohlfühlcharakter durch die hier vorhandene Sauna gegeben.

Obergeschoss:
- separater Eingang
- offen gestalteter Dielenbereich, der sich linker Hand ideal als Esszimmer nutzen lässt
- Wohnzimmer mit zurückgesetztem, perfekt integriertem Küchenbereich und beeindruckender Deckenhöhe
- großzügige Fensterfront mit angrenzendem Balkon mit Südausrichtung
- jeweils ca. 22 m² große Schlafzimmer mit rechteckigen Schnitt
- hochwertiges Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschlüssen
- Hauswirtschaftsraum

Ausstattung auf einen Blick:
- hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen
- im Küchenbereich des Erdgeschosses sowie in sämtliche Sanitärbereichen und dem gesamten Untergeschoss liegen exklusive, italienische Natursteinfliesen

- viele maßangefertige Einbauschränke
- Internetzugang von jedem Zimmer über Kabel gewährleistet
- Wasserfilteranlage sowie die Satellitenanlage

Lage

Köln-Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen.

Der idyllische Stadtteil Rodenkirchen-Malerviertel wird geprägt durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie durch die direkte Rheinlage, mit dem angrenzenden, bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen. Das Malerviertel ist sehr gefragt wegen seiner familiären und doch ruhigen Wohnatmosphäre. Seit 2006 ist das Malerviertel zusammen mit dem Stadtteil Weiß in den sehr effektiven, neuen Hochwasserschutz der Stadt Köln miteinbezogen.

Rodenkirchen selbst, ist von hier aus in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Schon wenige Meter vom Zentrum genießen Sie die Rheinuferpromenade mit Yachthafen, schönen Restaurants sowie die Rheinwiesen. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar, die renommierte internationale Schule St. Georges in Rodenkirchen-Rondorf ist ca. 15 Autominuten entfernt. Die Kölner City ist mit Bus (Linie 130, 131, Haltestelle fußläufig zwei Minuten entfernt), Stadtbahnlinie 16 oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 65,9 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 37,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2014