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IHR NEUES ZUHAUSE IM BELIEBTEN GRÜNEN STADTTEIL ASTERSTEIN
Kaufpreis: € 399.500,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 806 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.500,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. 19 % Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 806 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hier in begehrter Höhenlage von Koblenz im beliebten rechtsrheinischen Stadtteil Asterstein befindet sich dieses hochwertig errichtete top-gepflegte Einfamilienhaus mit Garage, Anbau und großem Garten.
Das ideale Haus für stadtnahes Wohnen und doch im Grünen. Das wundervolle über 800qm große Grundstück ist sehr schön gärtnerisch gestaltet und bietet viel Platz vor und hinter dem Haus. Im Haus befindet sich mit ebenerdiger Einfahrt eine Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus.
Der schön angelegte Zugang zum Haupteingang führt über eine Treppe auf Erdgeschossniveau.
Das Haus selbst verfügt über sechs Wohnräume.
Der voll ausgebaute trockenen Keller verfügt über einen Waschkeller mit Dusche, WC, einen Wellnessbereich mit Sauna und Solarium, ein eingerichteter Werkraum und viel Platz in weiteren Räumen zum Lagern. Den Keller erreichen Sie ebenfalls über eine separate Außentreppe der zum hinteren Gartenbereich führt.
Der Dachboden ist hochwertig mit Rockwool gedämmt und verkleidet.
Der ursprünglich als Freisitz geplante Anbau wurde bereits Mitte der 60er Jahre in Wohnraum umgewandelt. Bodentiefe Terrassentürelemente bieten einen tollen Blick und Zugang auf die Terrasse vor dem Haus und in den Süd-Garten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls über eine Terrassentür zum Südgarten.
Der Anbau wäre auch ideal auch als Einlieger-Apartement zu nutzen, da hier Wasseranschlüsse vorhanden sind. Nach Rücksprache mit dem Bauamt wäre auch eine Erweiterung des Baukörpers möglich. Details hierzu in Absprache mit uns und
dem zuständigen Bauamt.
Diese Immobilie läßt sich auch alternativ optimal auf einer Ebene bewohnen.
Im Wohnzimmer befindet sich ein zurückgebauter Kaminanschluss, der sich wieder
reaktivieren lässt für z.B. einen offenen Kamin oder einen Kaminofen.
Der Energieausweises wird erstellt.
Lage
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie hier im Stadtteil Asterstein.
Zum Einkaufszentrum, (Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Metzgerei, Gaststätten, Bank, etc.) nur zwei Gehminuten
Schulen: Gymnasium, Grundschule, Duale Oberschule, Förderschule.
Es gibt eine unmittelbare Busanbindung in die Innenstadt.
Zum Waldrand sind es nur wenige Minuten.
Zwei Autominuten bis zur B 42. Hier dann weiter eine schnelle Anbindung über die Südtangente zur A 61 oder A3.
Der ideale Stadtteil zum Leben und Genießen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Lage.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Vereinbaren Sie Ihre individuelle Besichtigung mit uns. Anfragen bitte mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular. Eine eigene Kontaktaufnahme am Objekt ohne Terminvereinbarung mit unserem Büro ist nicht erwünscht.
Wir arbeiten mit qualifiziertem Alleinauftrag.