"IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT" Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 1054 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 1054 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 194.40 kWh/m² Jahr

"IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT" Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Blumenau im Westen von Sulzbach-Rosenberg. Auf 3 Geschoßen stehen Ihnen 5,5 Zimmer mit ca. 181m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Süd-Westgarten, ein Vollkeller und eine Garage, gehören zu dem Angebot. Ein 2. Zugang für die geteilte Nutzung mit einer Einliegerwohnung ist vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoß befinden sich eine geräumige Diele mit Windfang, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ein Badezimmer mit WC, eine kleine Küche, sowie ein 2. kleineres Badezimmer mit Wanne und WC. Die Wohnfläche auf diesem Geschoß beträgt ca. 71m² und kann über 2 Hauseingänge getrennt erreicht werden. Über das offene Treppenhaus erreicht man das erste Obergeschoß. Hier befinden sich die Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer und ein Kinder-oder Esszimmer mit Süd-Loggia. Dieses Vollgeschoß misst ca. 74m² Wohnfläche. Das darüber liegende Dachgeschoß erreicht man über einen Treppenlauf der zentral im Haus eingefügt ist. Hier wurde 1975 ein Ausbau vorgenommen. Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit insgesamt 36m², sind hier nutzbar. Ein Dach-Stauraum in den Schrägen ist vorhanden und gut erreichbar. Die Schlafräume und die Wohnzimmer sind mit Parkett ausgelegt. Mit Teppichboden sind die Kinderzimmer in der oberen Etage ausgestattet, die Bader wurden gefliest. Die Beheizung und die Brauchwassererwärmung des Anwesens erfolgt über eine 1990 erneuerte Öl-Zentralheizung. Aus dem Baujahr 1970 stammen die mit Isolierglas ausgestatteten Holz-Alu Fensterelemente. Alle Innentüren sind aus Holz gefertigt und meist mit Resopal in Holzdekor bekleidet. Beide Bäder im Erdgeschoß und das Gäste- WC im Obergeschoß, zeigen sich noch in den Farben des Grundbaujahres. Der Vollkeller verfügt über 2 Vorratsräume, den Heizraum und den Öl- Tankraum.

Lage

Das Anwesen befindet sich im gesuchten Stadtteil Blumenau. Alle Schulen, der Bahnhof, das Krankenhaus und alle Einkaufsmöglichkeiten, sind nicht weit entfernt. Durch die erhöhte Lage des Anwesens kann man einen Fernblick bis zum Sulzbacher Schloss genießen. Die Verkehrsanbindungen an die Bundesstraßen B14 und B85 sowie die Autobahnzubringer, sind schnell erreicht. Von der Ostseite erfolgt die Zufahrt zum Haus, d.h. der Garten und die uneinsehbare Terrasse liegen voll im Süden und Westen.

Sonstige Angaben

Im Erdgeschoß kann Dank der zwei Eingänge und der beiden Bäder sowie der kleinen Küche, ein Bereich als individuelle Einliegerwohnung belegt werden. Hierzu braucht nur ein Durchgang geschlossen werden. Im ersten Obergeschoß wurde der offene Wohn-Essbereich mit einer Leichtbauwand abgetrennt und mit einer Türe versehen. Bei Bedarf können Sie diese Wand wieder entfernen. Die vorhandenen Einbauküche aus dem Jahr 2010 könnte für 2.500.-€ übernommen werden. Das Grundstück ist 1.054 m² groß, ruhig gelegen und herrlich eingewachsen. Ein lauschiger Freisitz im Garten kann bei Bedarf genutzt werden. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Manfred Herbst LBS Immobilien 096 66/188-386, 0170/752 7145 Mail [email protected]

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1993