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Ihr Zweifamilienhaus am Rande des Westerwaldes
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 358 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: Keine zusätzliche Käufercourtage!
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 358 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus ist ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit überwiegend zu Hobbyzwecken ausgebauten Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß sowie einem Dachboden. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.
Über eine kleine Außentreppe gelangt man in das helle, freundliche Treppenhaus.
Die Erdgeschoßwohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein großes Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und einen kleinen Abstellraum.
Diese Wohnung wird zur Zeit nicht bewohnt. Die Fußbodenbeläge und Tapeten sind in den Wohnräumen bereits entfernt, sodass der neue Eigentümer mit wenig Aufwand die Räume nach eigenen Wünschen renovieren kann. Das Bad befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, mit dem Baujahr entsprechenden Fliesen und Elementen.
Die Wohnung im Obergeschoß hat den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Insofern weicht die tatsächliche Raumaufteilung von den ursprünglichen Bauzeichnungen ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad ist mit modernen, großen Fliesen deckenhoch gefliest und mit schönen zeitgemäßen Elementen versehen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon an der Gartenseite des Hauses.
Das Kellergeschoss kann teilweise als Wohnraum genutzt werden. Die Heizanlage wurde 2005 erneuert und auf Gas umgestellt. Der ursprüngliche Raum für die Heizöltanks steht somit als zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.
Die Außenanlage ist pflegeleicht und zweckmäßig. Hinter dem Haus befindet sich der gepflasterte Hof mit einem Gartenhaus. Der kleine Vorgarten ist eingefasst und schön angelegt. Die Garage ist über eine befestigte Einfahrt zu erreichen.
Lage
Das Haus liegt in der Gemeinde Nentershausen, diese gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur (Rheinland-Pfalz). Nentershausen hat ca. 2000 Einwohner und liegt am Rande des Westerwaldes. Die Immobilie befindet sich in einer vollständig ausgebaute Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Das Grundstück hat eine leichte Neigung, die Nachbargrundstücke sind bebaut.
Montabaur ist ca.15 km und Limburg ca. 10 km entfernt. Der BAB-Anschluß Nentershausen erreichen Sie in ca. 1 km, dadurch ergeben sich recht schnelle Verbindungen z.B. zu den ICE-Bahnhöfen Limburg-Süd und Montabaur jeweils ca. 15 min., nach Limburg ca. 10 min., nach Montabaur ca. 15 min. , nach Koblenz ca. 30 min. und nach Köln und Frankfurt jeweils ca. 60 min. Fahrzeit.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten mit Ganztagsplätzen, Grund- und Realschule sowie zahlreiche Vereine und eine katholische Kirche.
Sonstige Angaben
Courtage:
Keine zusätzliche Käufercourtage!
Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
RegioID:
2082,00