Uneinsehbar - Vierseitenhof am Rande des Lausitzer Seenlands

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1075 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 118 m²

Grundstück: ca. 1075 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Vierseitenhof, bebaut mit einem teilunterkellerten Wohn- und Gewerbegebäude, Verkaufsräumen, ehemaliger Bäckerei, Garagen und ausreichend Nebengelass. Der private abgeschlossene Wohnbereich im Obergeschoß besteht aus 5 Räumen, Küche mit Abstellkammer und einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WB, WC und WM-Anschluss. Vom Flur der Wohnung ist der Balkon mit Blick in den nicht einsehbaren Innenhof zugänglich. Die Wohnung verfügt über etwa 118 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß befindet sich der ehemalige Verkaufsraum, welcher zuletzt als Büro durch einen Versicherungsmakler genutzt wurde, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 40 m². Die Wohn- und Gewerbeflächen im Hauptgebäude können mit geringem Aufwand wieder nutzbar gemacht werden. Sie entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Vom Haupthaus gelangt man in die Wirtschaftsküche mit Zugang zum Keller, wo sich die Ölheizung und die -tanks befinden. Im hinteren Bereich sind die ehemalige Backstube mit Backofen und sanitäre Einrichtungen. Am Gebäude schließen sich Ställe, Scheune mit Kartoffelkeller, 2 Garagen und Lagerflächen an, welche insgesamt umfassend sanierungsbedürftig sind.

Ausstattungsbeschreibung

Mittels einer Ölheizung (Bj. 1995) wird das Objekt beheizt. Im OG finden Sie Fußböden mit Fliesen, PVC- oder Textilbelag vor. Wände und Decken sind überwiegend tapeziert, geputzt, gestrichen und gefliest. Aus der Bauzeit des Hauses sind die sehr schönen Holzinnentüren, teils mit Glaseinsatz. Die Kunststofffenster haben Isolierverglasung, einige sind mit innenliegendem elektrischem Rollo ausgestattet. Eine Erneuerung der Dacheindeckung und -dämmung sollte in nächster Zeit eingeplant werden.

Lage

Schwarzkollm liegt am Rande des Lausitzer Seenlands im nördlichen Teil der sächsischen Oberlausitz. Rund 800 Einwohner haben ihr Zuhause in dem seit dem 1. Januar 1996 in die Stadt Hoyerswerda eingemeindeten Ortsteil, dessen Gemeinwesen vorwiegend von Land- und Forstwirtschaft sowie kleinen gewerbetreibenden Unternehmen bestimmt ist. Umgebende Ortschaften sind Leippe-Torno im Westen, Lauta im Nordwesten, Laubusch im Norden, Nardt und Bröthen im Osten. Zum aktiven Erholen und zahlreichen Naturerkundungen laden die waldreiche Umgebung und die rund 30 Kilometer gut markierten Rad- und Wanderwege rund um Schwarzkollm ein. Das nahe gelegene Lausitzer Seenland entwickelt sich zudem gerade zur größten künstlichen Wasserlandschaft Europas. Durch die Flutung früherer Tagebaue bilden zukünftig 23 Seen eine spektakuläre Wasserlandschaft mit vielfältigen Erlebnismöglichkeiten für die ganze Familie. Alle Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw.) sind in wenigen PKW-Minuten direkt in Hoyerswerda oder den umliegenden Orten zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.Schwarzkollm.de.

Sonstige Angaben

Courtage:
6,96 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das ortsüblich erschlossene Grundstück mit einer Größe von ca. 1.075 m² ist ebenerdig und mit direkter Straßenzufahrt. Die Straße ist ausgebaut und asphaltiert, ein Gehweg und Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden. Durch die Toreinfahrt gelangt man in den gepflasterten, uneinsehbaren Innenhof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Bauernhöfen und neuen Eigenheimen in ruhiger Dorfidylle. Anschlüsse an Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser, Telefon und DSL sind vorhanden. Für den Rundfunk- und Fernsehempfang stehen ein Kabelanschluss sowie eine SAT Anlage zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne zum Auffangen des Regenwassers. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die zentrale Kanalisation des Ortes. Alle Erschließungsbeiträge sind abgegolten, offene Rechnungen gibt es nicht.

Bauweise:
Die Gebäude wurden um die Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten ständig Instandsetzungsarbeiten und immer wieder Erweiterungen durch neue Anbauten. In den letzten Jahren konzentrierten sich die Erhaltungsarbeiten aus Altersgründen nur noch auf das Hauptgebäude, so dass an den Nebengebäuden derzeit ein erheblicher Reparaturrückstau vorhanden ist.

Nutzung:
Wer das individuelle Wohnen liebt, ist hier richtig. Freiraum und genug Platz um eigene Ideen zu verwirklichen. Dieser Bauernhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für private, wie auch für gewerbliche Interessenten. Ein großer Vorteil ist, dass Sie nach dem Betreten des Objektes frei von Blicken der Nachbarn sind und somit ganz in Ruhe den Feierabend genießen bzw. ohne Störungen ihren eigenen Interessen nachkommen können.

Hinweis:
Gern unterbreiten wir Ihnen ein attraktives und verbindliches Finanzierungsangebot.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.