Ihre Chance - jetzt Angebot abgeben - Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit Halle/Atelier/Werkstatt/Bürobereich in Lauda/Gerlachsheim -

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1066 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss des Kaufvertrages entsteht für Sie als Käufer eine Maklergebühr in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % Mwst der Kaufpreissumme sofort fällig.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstück: ca. 1066 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958/1986

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Sonstige Angaben

Gerlachsheim LAUDA KÖNIGSHOFEN:
Gerlachsheim bei Lauda Königshofen. ca. 40 km von Würzburg und ca. 120 km von Stuttgart entfernt.
Die großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1958 erbaut und 1986 angebaut und renoviert.
Ins Haus führt Sie ein kleiner Vorgarten. Im Haus geht auf der rechen Seite das Treppenhaus nach oben oder unten und zur linken Hand befindet sich das 1. Zimmer. Im EG ist ein Gäste-WC, die Küche mit Speisekammer und das große Wohn/Esszimmer mit Kamin. Im 1. OG ist ein großes Bad mit WC u. Dusche u. Badewanne, 2 Zimmer und ein großes Schlafzimmer, aktuell mit durch einem Schrank abgeteilten Ankleidebereich. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie in Ihren Wintergarten mit traumhaften Ausblick auf die Weinberge. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und WC, eine offen gehaltener kleiner Kochbereich und ein großer Wohn/Schlafbereich mit eigener Loggia. Im ganzen Haus befindet sich fast überall Parkettboden und teilweise Holzdecken in braun oder weiß. Die Sanitären Bereich sind hell gefliest.
Für eine Familie wären im 1 OG insgesamt 3 Schlafzimmer möglich.
Das Dachgeschoss könnte als eigene kleine Wohnung genutzt werden.
Eine große Sauna befindet sich im ebenerdigen Kellergeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 206 qm
Die Nutzfläche ca. 95 qm
Das Grundstück vom Wohnhaus ca. 385 qm
Das Grundstück vom Gewerbe ca. 680 qm

Werkstatt/Atelier:
Werkstatt-, Atelier-, Büro und Lagergebäude:
Es handelt sich um ein zweigeschossigen Massivbau mit Pultdach, OG ist aktuell Werkstatt mit Personalraum und WC, EG sind 2 Lagerräume. Diese wurden 1959 gebaut und mit dem 2 Bauabschnitt 1977 komplett saniert. 2. Bauabschnitt 1977 bestand aus OG als Büro und EG: Werkstatt, Lager und 2 Laborräume. Bauabschnitt 3 1986 Empore als Lager, EG Anlieferung und 2x Lager, KG Heizung, Tankraum und 3x Lagerräume. Bauabschnitt 4 1986 war ein zweigeschossiges Gartenhäuschen mit massivem Keller und Pultdach. EG Gartengeräte, KG Lager mit doppelter Wanne. Verschiedene Dinge wie zB. Werkzeuge uvm. könnten abgelöst werden.

Das Gewerbeobjekt wurde von einem Restauratorenbetrieb genutzt, ist jedoch aber grundsätzlich für verschiedenste Gewerbearten geeignet. Zwischen dem Gewerbeobjekt und dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage.
Die Grundstücksfläche Gesamt beträgt ca. 1060 qm.

Courtage:
Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Courtage vom Käufer in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % Mwst vom Gesamtkaufpreis fällig.
Alle Angaben sind unverbindlich und werden lediglich zu Infromationszwecken zur Verfügung gestellt. Ich übernehme keine Gewähr und keine Haftung. Die Informationen stammen vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte geben Sie ein Angebot ab:
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Anfrage über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe Ihrer Personalien jederzeit möglich. Telefonisch erteilen wir erst nach vorliegen der Emailanfrage Auskünfte und bitten um Ihr Verständnis.
Es kann gerne ein Angebot abgegeben werden. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ich freue mich auf Ihren Anruf Mobil unter: 0175/2049286
Diana Kutzner