Ihre Chance: Rentable Vollerwerbsgastronomie nach 30 Jahren abzugeben

Preis: € 299.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Preis: € 299.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% incl. MWSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 570 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die ideale Basis für Ihre neue Existenz: Eine Kombination aus sehr gut laufender Gastronomie, einer top renovierten Wohnung sowie einer weiteren kompletten Wohnung als zusätzliche Einnahmequelle.

Sonstige Angaben

Gastronomie:
Das Erdgeschoss besteht aus dem Thekenbereich mit erhöhter Loge für ca. 40 Personen, einem Saal für weitere 40 Personen, der grossen Küche, einem separaten Privatzimmer sowie der Toilettenanlage. Bei gutem Wetter wird die kleine Terrasse vor dem Eingang gerne angenommen.
Die Einrichtung steht im Eigentum des Inhabers, es gibt keinerlei Bindungen an Lieferanten, Automatenbetriebe oder Brauereien. Die für den reibungslosen Betrieb erforderlichen Lager- und Kühlräume sind im Keller vorhanden.
Die Gastronomie wird nicht nur für den Kneipenbetrieb sondern auch für Sport- und Musikevents sowie für Feierlichkeiten gerne angenommen.

Wohnungen:
Wohnung Obergeschoss

Die 90 qm - Wohnung verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, der Küche mit Abstellraum, einem grossen modernen Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem kleinen Erkerzimmer mit Aussicht auf das Marsberger Geschehen. Diese Wohnung wurde im Altbaustil mit hohen Decken liebevoll renoviert. Sie ist sofort bezugsfertig.

Wohnung Dachgeschoss

Diese Wohnung mit 3 Zimmern, grosser Wohnküche und Badezimmer befindet sich im Zustand einer fast fertigen Renovierung. Letzte Arbeiten, insbesondere das Badezimmer, müssen noch erledigt werden. Auch hier wurde auf den zum Haus passenden Stil geachtet auch diese Wohnung kann schnell und einfach in ein Altbau-Schmuckstück fertiggestellt werden.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis basiert auf den guten stetigen Einnahmen aus der Gastronomie sowie dem Mietwert der beiden Wohnungen abzüglich Renovierungen.
Dabei wurde die Gastronomie mit dem 6-fachen des Umsatzes ( 15% Rendite ! ) und die Wohnungen mit dem 10-fachen des Mietwertes ( 10% Rendite ! ) angesetzt. Auf Basis dieser Zahlen ergibt sich eine schnelle Amortisation des Kaufpreises, der daher auch als überaus günstig angesehen werden kann !

Fazit:
Ideal wäre die Übernahme des bestehenden Konzeptes welches seit mehr als 30 Jahren hervorragend funktioniert. Die Gastronomie ist sehr beliebt und hat sich in Marsberg einen guten Ruf mit grosser Stammkundschaft erarbeitet. Sie wird derzeit im Vollerwerb betrieben und kann über Jahre gute stetige Umsätze aufweisen.
Aufgrund der hervorragenden zentralen Lage könnte die Immobilie aber auch anderen gewerblichen Zwecken dienlich sein.