Ihre Mieter sind schon da! 3

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 657 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 657 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Anlageobjekt mit Perspektive!
Zwei Doppelhaushälften Baujahr ca. 1958 ( Haus 1) und ca. 1968 ( Haus 2) mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 657 m².
Die Objekte sind vermietet; in der einen Doppelhaushälfte (Haus 1) befinden sich zwei Mietwohnungen; Haus 2 ist komplett an eine Partei vermietet.
Die Objekte haben jeweils einen separaten Garten.
Haus 1:
Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche bestehend aus Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer.
Ausstattung:
Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Laminat
Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC

Dachgeschoss: 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche,
bestehend aus Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer.
Ausstattung:
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Badezimmer: Dusche, WC, Waschbecken
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2015 renoviert.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
Estrichbelag im Schlafzimmer erneuert
Verlegung neuer Laminatböden in Wohn-/Arbeits- und Schlafzimmer
Teilweise neue Heizkörper
Austausch der Rollobänder
Wände neu verputzt, mit Raufaser tapeziert und frisch gestrichen
Streichen der Türzargen (weiß), sowie Erneuerung der Türblätter und der Türbeschläge/-griffe
Erneuerung der Elektrik samt neuer Lichtschalter und Steckdosenabdeckungen

Im gesamten Objekt befinden sich Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos aus dem Jahr 1995. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller gibt es einen gemeinsamer Wasch und Trockenraum, Abstellmöglichkeit für die Mietparteien und die Gasbrennwertheizung von 2010. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt. Die Gartenbenutzung steht beiden Parteien frei. Die Grundstücksfläche für dieses Objekt beträgt ca. 319 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage die an die Erdgeschosseinheit vermietet ist.

Haus 2:

Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Balkon
bestehend aus 4 Zimmern über zwei Ebenen und Küche, Bad, Gäste WC,
Wintergarten, Terrasse und Balkon
Ausstattung:
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; zusätzliches Gäste-WC
Der Spitzboden bietet noch Ausbaupotential
Im Objekt befinden sich Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos aus dem Jahr 1991;
ein großes Fensterelement im Wohnzimmer wurde 2012 ausgetauscht.
Ebenso wurde im Jahr 2012 die Elektrik modernisiert, die Bodenbeläge erneuert, die Balkonbrüstung ersetzt und eine neue Pergola auf der Terrasse angebracht.
Das Objekt ist voll unterkellert; im Keller befindet sich der Wasch-/Trockenraum, die Gasbrennwertheizung von 2011 sowie 4 weitere (Lager-) Räume. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurden Solarkollektoren auf dem Dach angebracht. Zum Objekt gehört zudem ein ca. 338 m² großer Garten und zwei Garagen.

Aufgrund der bestehenden Vermietungen der Immobilien sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Garten, geeignet für Eigennutzung, Zentralheizung, Wintergarten, Kapitalanlage, Terrasse oder Balkon

Lage

Die Immobilien befinden sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gebersdorf
Zentrale Wohnlage mit hohem Freizeitwert in einem gewachsenen Wohngebiet
Südwest Kanal, Rednitzauen und das Naturschutz- und Naherholungsgebiet am Hainberg sind fußläufig zu erreichen
Sehr gute Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergärten und Schulen
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Die Südwesttangente, die Autobahnen A9, A6 und A3, sowie der Frankenschnellweg A73 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen
Busverbindungen nach Nürnberg und Fürth mit diversen Anschlussverbindungen u.a. an das Nürnberger U-Bahnnetz

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015