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"Ihre SCHATZSUCHE hat nun ein Ende!" Baugrundstück für Ihr Traumhaus!
Preis: € 200.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1017 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 200.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1017 m²
Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 1.017 m² großes Eckgrundstück in einem reinen Wohngebiet von Königswinter-Thomasberg.
Die aktuelle Bebauung besteht aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie zwei Nebengebäuden - alles in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Das Wohnhaus wurde 1965 um- bzw. weiter ausgebaut und verfügt aktuell über ca. 457 m³ umbauten Raum. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 100 m².
Ein vollständiger Abriss des Wohnhauses ist im Hinblick auf die Bausubstanz nicht zwingend notwendig. Ob Kernsanierung oder Neubau - beide Optionen bieten vielseitiges Entwicklungspotenzial für den neuen Eigentümer.
Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist durch einen Bebauungsplan (Nr. 60/8) geregelt. Dieser beinhaltet folgende Vorgaben:
- WR = reines Wohngebiet
- II = Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß
- GRZ 0,3 = Grundflächenzahl
- GFZ 0,7 = Geschossflächenzahl als Höchstmaß
- ED = nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Die genaue Ausnutzbarkeit des Grundstückes sollte über eine Bauvoranfrage geklärt werden.
Weitere Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Mittelrheintals am Rande des Siebengebirges liegt das Baugrundstück in sonnenverwöhnter Lage von Thomasberg an einer ruhigen Nebenstraße.
Der bevorzugte Wohnstandort bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Discounter, Banken, Post, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Fachmärkte und Dienstleister im nahen Umfeld.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur aber nicht missen möchten. Zum Stadtluft schnuppern und für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das nahe gelegene Bonn an.
Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels und Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Bistros, Weinlokale und Cafés zum Verweilen einladen.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Anschluss an die A3 in Ittenbach (ca. 4 km) und den Anschluss an die B42 in Königswinter-Ort (ca. 6 km) sowie im weiteren Verlauf an die A562, A565 und A59 als gut zu bezeichnen; die umliegenden Städte sind somit schnell erreicht.
Alternativen bieten von Königswinter aus die Straßenbahnlinie 66, die im 10-Minuten-Takt bis in die Bonner City fährt, die Regionalbahn sowie ein dichtes Busstreckennetz (Linien 512, 520, 537). Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 270 m vom Grundstück entfernt.
Sonstige Angaben
Unsere Objekt-Nr.: 2544
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen