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Ihre Traumkombination: Junges Haus mitten in der Altstadt
Kaufpreis: € 333.000,00
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 105 m²
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 333.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 105 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 201.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Modernes Wohnen inmitten von historischem Fachwerkensemble
Objektbeschreibung
Welch ein Glücksgriff! Stellen Sie sich vor: Sie wohnen mitten in der Altstadt von Seligenstadt! Keine 100 Meter vom historischen Marktplatz - und doch so geschützt dass sie von seinem geschäftigen Treiben kaum etwas mitbekommen. Mitten im wunderschönen historischen Fachwerkensemble - und doch mit einem modernen und gediegenen Wohnkomfort. Zentral in der Stadt - und doch blicken Sie vom Balkon ins Grüne. Gibt´s nicht? Gibt´s doch!
Das hier zum Verkauf angebotenen Haus wurde ca. 1984 als Doppelhaushälfte von der Steinheimer Baugenossenschaft Stein auf Stein erstellt und wird seither von den Eigentümern selbst bewohnt und gut gepflegt. Zwei Vollgeschosse (Raumhöhe 2,50 m), das großzügige Dachgeschoss und ein zusätzlich ausgebauter Raum im Keller sichern trotz kompakter Grundstücksmaße eine familientaugliche Wohnfläche von ca. 121 m².
Das Erdgeschoss ist der zentrale Treffpunkt des Hauses, mit offenem Wohn- und Essbereich und abgeschlossener Küche. Auch ein Gäste-WC findet sich hier unten.
Kommen Sie mit nach oben! Im ersten OG warten zwei Schlafzimmer und ein liebevoll gestaltetes Bad mit Doppelwaschbecken und Wanne auf die zukünftigen Bewohner. Dazu ein praktischer Abstellraum für alles, was man häufig braucht, aber nicht ständig sehen möchte. Auf dieser Ebene ist auch der Zugang zum kleinen Balkon, der einen perfekten Blick auf das umliegende Hinterhofidyll liefert. Pünktlich zu Ihrem Feierabend scheint hier die Sonne. Auch wenn Sie hier gerne schon verweilen möchten - es gibt im Haus noch mehr zu sehen! Die nächste Wohnebene ist das großzügige komplett ausgebaute Dachgeschoss. Ein großes Studiozimmer und ein Duschbad lassen so viele Nutzungsmöglichkeiten zu! Was wären Ihre Ideen?
Nun noch einmal ganz nach unten in den Keller des Hauses (Raumhöhe 2,25 m). Drei Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum, der auch die Waschmaschine und den Trockner aufnimmt, reichten den heutigen Eigentümern als Staufläche. So konnte der übrig gebliebene Kellerraum über die Jahre als Partykeller und nun als Büro gute Dienste erweisen.
Direkt vor dem Haus liegt Ihr Kfz-Stellplatz - ein Novum in der Seligenstädter Altstadt! Die heutigen Eigentümer haben zusätzlich für überschaubares Geld einen Tiefgaragenplatz ganz in der Nähe angemietet.
Ausstattungsbeschreibung
Wärmedämmung Dach, Sonnenmarkise, Zentral in der Altstadt, ruhige Hinterhoflage. Top gepflegt!
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Einbaumöbel in den beiden Bädern
- Parkett (Schiffsbodenverlegung) im EG
- Bad mit Wanne (OG) und zusätzliches Duschbad (DG)
- Gas-Zentralheizung, im Bad Fußbodenheizung
- Neuwertige Isolierglasfenster mit Alu-Rollläden, Einbau 2011
- Einbruchhemmende Hauseingangstür, Einbau 2011
- Balkon (ca. 3,65 m²) mit elektrischer Sonnenmarkise
- Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
Lage
Mit einem Wort zu beschreiben: PERFEKT!
Mitten in der Altstadt von Seligenstadt in geschütztem Hinterhof und ohne störenden Durchgangsverkehr. Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, nur Nichtraucher