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!! Im Alter sorgenfrei wohnen !! ** APARTMENT in SENIORENRESIDENZ am WESTPARK **
Kaufpreis: € 74.000,00
Wohnfläche: ca. 22 m²
Zimmer: 1
Lift, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Klimaanlage, Einbauküche, Behindertengerecht, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 74.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 22 m²
Zimmer: 1
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
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Seniorenresidenz AM WESTPARK
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! ! Volltreffer ! ! sichere Kapitalanlage mit garantierter Mieteinnahme und lukrativer Rendite:
** Ihre neue Wohnung ist vermietet und befindet sich in der Pflegeabteilung im 6. Obergeschoss mit Aufzug **
! ! Besonderheit und Rarität = sensationeller Blick über die Stadt bis hin zu den Bergen ! !
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Ihr Plus:
+ Anlage: sehr gepflegt mit altem Baumbestand und herrlichem Gemeinschaftsgarten im idyllischen Innenhof.
+ Haus: ausschließlich für Senioren konzipiertes Hochhaus.
+ Treppenhaus: mit 4 Lasten-|Personenaufzügen und mehreren Auf- und Abgängen.
+ Wohnung: aufgeteilt in 1 Zimmer, 1 Bad, 1 Balkon|Loggia, 1 Flur, 1 Kochnische.
+ Zimmer: bestehend aus Schlafbereich und Wohnbereich mit raumhohen Fenstern und Türen mit Zugang zum Balkon|zur Loggia.
+ Bad: mit Dusche oder Wanne, Klosett und Waschbecken.
+ Kochnische: mit eingebauter Küche im Flur.
+ Flur: mit Garderobenplatz.
+ Balkon|Loggia: wettergeschützt, nach Westen ausgerichtet mit herrlichem Fernblick.
+ Garten: idyllische Anlage freigegeben für die gemeinschaftliche Nutzung aller Hausbewohner.
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! ! Besonders angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre ! !
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Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Ausstattungsbeschreibung
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Seniorenresidenz AM WESTPARK
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! ! Besonderheit = traumhafte Dachterrasse mit romantischen Bänken im idyllischem Dachgarten und einem atemberaubenden Rundumblick über ganz München und einem grandiosen Fernblick mit komplettem Alpenpanorama ! !
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Ihr Plus:
Gebäude: mehrfach und regelmäßig modernisiert und saniert.
Wohnung: ursprünglich wie im Grundriss angezeigt Typ A.
Mieterversorgung:
+ Hauswirtschaftliche, medizinische und pflegerische Unterstützung.
+ Bei Notwendigkeit kompletter Pflegedienst mit umfassender Versorgung.
+ 24-Stunden-Notrufsystem und 24-Stunden-Rezeption.
+ Hausmeister- und Reinigungsservice.
+ Hauseigene Küche mit Verpflegung im Speisesaal oder als Zimmerservice.
+ Gemeinschaftsräume für jeden Anlass.
+ Andachtsraum, Bibliothek, Fitnessraum, Frisörsalon.
+ Praxisräume mit im Haus niedergelassenen Ärzten und Therapeuten.
+ Kegelbahn, Sauna und Schwimmbad.
+ Café, Einzelhandelsladen, Kiosk, Restaurantbetrieb und Speisesaal.
+ Ausflüge und Feste, Freizeit- und Sportangebote, Veranstaltungen und Vorträge.
! ! Nähere Informationen finden Sie im Internet bei www.seniorenresidenz-westpark.de ! !
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Komfortables Seniorenwohnen: "Im Alter das Leben genießen und sich verwöhnen lassen!"
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Weitere Ausstattungsmerkmale: Balkon, Gästehaus, Haustiere nach Vereinbarung, Stellplatz: Kann gemietet werden, Tiefgarage: Kann gemietet werden
Lage
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Seniorenresidenz AM WESTPARK
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! ! Besonderheit = Wohnen in der Stadt nahe U-Bahn ** Leben in der Natur nahe Westpark ** Hoher Erholungs- und Freizeitwert ! !
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Ihr Plus:
+ Stadt: München.
+ Stadtteil: Laim.
+ Umgebung: angenehmes Wohngebiet in bevorzugter Nähe zum Westpark.
+ Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Haus und in der näheren Umgebung.
+ Verkehr
++ Auto: nur ca. 5 bis 10 Minuten zum Mittleren Ring und in die Altstadt
++ Bus: nur ca. 1 Minute bis zum Bus Linie 130 und 131
++ U-Bahn: nur ca. 1 Minute bis zur U-Bahn Linie U4 und U5 Station "Westendstraße"
+ Erholung: im nahegelegenen 'Hirschgarten' mit Biergarten und 'Nymphenburger Schloßpark' mit Botanischem Garten
+ Freizeit: im nahegelegenen 'Westpark' mit weitläufiger Gartenanlage und idyllischer Seenlandschaft
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Sonstige Angaben
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!! BESONDERHEIT !! "Pflegeleichte Kapitalanlage: Sie brauchen sich um nichts kümmern!" Die Betreibergesellschaft ist verantwortlich für ein professionelles Mietverhältnis und übernimmt die komplette Abwicklung insbesondere bei Mieterwechsel und Modernisierung!
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Haus-|Wohngeld:
Die Betreibergesellschaft überweist Ihren Mietanteil und rechnet stellvertretend für Sie die Nebenkosten direkt mit der Hausverwaltung und den Mietern ab.
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Mietanteil:
für die Wohnung monatlich = Kaltmiete 128,64 Euro + Nebenkosten 0,-- Euro = Warmmiete 128,64 Euro.
! ! Der genannte Mietanteil wird gemäß einvernehmlichem Beschluss von Betreibergesellschaft und Wohnungseigentümern in den nächsten Jahren kontinuierlich erhöht ! !
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Mieterprofil:
Diese Wohnung ist an eine Seniorin | einen Senioren vermietet!
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Kaufangaben:
Wohnig Immobilien übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen der Eigentümer sowie von Dritten. Hiermit wird auf eine für Käufer und Verkäufer provisionspflichtige Tätigkeit hingewiesen.
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Kaufpreis:
für die Wohnung gesamt = 74.000,-- Euro.
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Information für Kapitalanleger:
! ! Hier wird Ihre Anlage liebevoll gepflegt und Ihr Mieter rundum versorgt ! !
Ihr Plus:
+ Sichere Rendite: Generalmietvertrag inklusive Instandhaltung und Verwaltung.
+ Garantierte Mieteinnahmen: Betreibergesellschaft übernimmt Wohnungsvermietungen.
* * V O L L T R E F F E R ! ! circa 2,5 % Nettorendite ! ! circa 150 % mehr Immobilienrendite als Tagesgeldzinsen ! ! W O H L F Ü H L A N L A G E * *
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Besichtigung: "Wir laden Sie herzlich ein!"
Erleben Sie diese besondere Anlage vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!
Ihre Markus und Lena Wohnig von Wohnig
Provisionshinweis:
4,76 % inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer. Für den|die Käufer wird nach Abschluß des Kaufvertrags gerechnet auf den Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer zur Zahlung an den Vermittler Wohnig Immobilien fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Gesamtfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 25 Etagen, nur Nichtraucher