*Im Herzen der Tübinger Altstadt* Einfamilien-Stadthaus in absoluter Top-Lage!

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 56 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 56 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1875

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Stadthaus, befindet sich im Herzen der Tübinger Altstadt und bietet auf ca. 160 m² viel Platz für die Familie aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier durch die ELW/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sehr gut realisierbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einheit, die als Einliegerwohnung, Büro oder Gewerbe genutzt werden kann. Sie besteht aus einem Zimmer mit offener Einbauküche und einem Badezimmer, ein separater Eingang ist vorhanden. Das 1. Obergeschoss hat ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem kleineren Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Platz für einen begehbaren Kleiderschrank ist hier ebenfalls vorhanden. Das helle Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken ausgestattet. Das 2. Obergeschoss bietet einen großen, offenen Wohn-Essbereich und eine offene Küche mit Einbauküche. Die Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte wurde 2002 eingebaut und hat alle elektrischen Geräte wie Cerankochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine, Backofen etc. Da das Haus keinen Keller hat, ist der Waschmaschinenanschluss in der Küche. Die Waschmaschine ist geschickt in der Einbauküche integriert. Ein WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das 3. Obergeschoss verfügt über 3 Schlaf-/Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im gesamten Haus wurde Laminat verlegt, im 3. Obergeschoss Teppichboden. Die Fenster wurden 2002 in Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung ausgetauscht (außer 2 Dachfenster), die Gas-Therme ist von 04/2015. 2002 wurde das Haus von innen gedämmt und die Heiz- und Wasserrohre erneuert. Das Dach ist nicht gedämmt, die Außenfassade müsste erneuert werden. Das Haus bietet mit seiner fantastischen Innenstadtlage höchste Wohnqualität. Auch für Kapitalanleger ist das Haus sehr interessant, da auf jeder Etage eine separate Wohneinheit realisierbar ist.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Einliegerwohnung/Gewerbeeinheit mit einem Zimmer, offene EBK und Badezimmer (separater Eingang)

1. Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer
- kleineres Zimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, gefliest

2. Obergeschoss:
- großer Wohn-/ Essbereich
- offene Küche mit Einbauküche (Granitarbeitsplatte, Granitboden) und allen elektrischen Geräten wie Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle, Cerankochfeld
- Waschmaschinenanschluss in der Küche

3. Obergeschoss:
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Teppichboden
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

Sonstiges:
- Dachboden, Dach ist nicht gedämmt
- Gas-ZH
- 2002 neue Heiz- und Wasserrohre
- 2002 neue Kunststofffenster, Doppelverglasung (außer 2 Dachfenster)
- 2002 Haus von innen gedämmt
- Gas-Therme von 04/15

Lage

Dieses Stadthaus befindet sich in absoluter Spitzenlage direkt im Herzen der Tübinger Altstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, Ärzte, Banken, Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. sind zu Fuß problemlos und schnell erreichbar. Tübingen bietet öffentliche Nahverkehrsanbindungen, eine renommierte Universität sowie bundesweit angesehen Kliniken. Die Nachbarstädte Stuttgart, Reutlingen und Herrenberg sind schnell erreichbar. Die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Tübingen und der B 27 sowie die direkte Angrenzung an das Universitätsviertel, sind weitere Vorteile dieser hervorragenden Lage.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2002