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Im Herzen der Reutlinger Altstadt - Stadthaus mit Gewerbe in absoluter Top-Lage!
Preis: € 469.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 469.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 264.10 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
Kernsanierung im Jahre 2005, Pergola auf der Dachterrasse, Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus
In diesem Haus lassen sich exklusives Wohnen und Arbeiten in repräsentativen Räumen unter einem Dach vereinen!
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die separate Gewerbeeinheit.
Dort erwartet Sie ein beeindruckender, heller Raum, der sehr vielfältig genutzt werden kann. Im hinteren Teil befinden sich Lager- und Abstellmöglichkeiten, die Teeküche und ein kleiner Innenhof. Das großzügige Raumangebot runden ein WC und ein Gewölbekeller ab. Der Kellerraum kann auch als Verkaufs- oder Lagerfläche genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit wurde 2014 komplett renoviert. Alle wichtigen Anschlüsse (TV, Telefon und Internet) sind vorhanden.
Das erste Wohngeschoss erreichen Sie über eine ehemalige Kirchentreppe.
Dieses Geschoss verfügt über den größten Raum im Haus. In diesem wird Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander vereint. Die jeweiligen Bereiche werden durch freigelegte Fachwerkbalken so abgegrenzt, dass die Raumausnutzung ideal ist. Zusätzlich zu der hochwertigen und voll ausgestatteten Küche wurden viele praktische Einbauschränke eingesetzt. Eine separate Abstellkammer neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum.
Im 2. Obergeschoss wartet das gemütliche und großzügige Schlafzimmer auf Sie. Hier wurde die Decke bis zum Dachspitz geöffnet. Mithilfe des Fachwerks wurde eine Galerie geschaffen. Auf der gleichen Wohnebene befindet sich das große und luxuriöse Badezimmer. Das Bad verfügt über eine extra große und freistehende Badewanne, eine Regendusche, ein WC und ein Doppelwaschbecken. Die Waschmaschine und der Trockner wurden in die Einbaubadmöbel mit integriert. Ein weiteres Zimmer, von welchem Sie ins Dachgeschoss gelangen, rundet das Raumangebot auf diesem Stock ab.
Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Büro mit Zugang zur traumhaft schönen Dachterrasse. Die Aussicht über die Reutlinger Altstadt bis hin zum Hausberg "Achalm" ist ohne Zweifel das Highlight dieses einzigarten Objektes.
Derzeit wird das gemütliche Stadthaus noch von den Eigentümern bewohnt. Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 160,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Grundstücksfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014