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Im Herzen von Tangstedt: Ruhig gelegene und gepflegte Doppelhaushälfte zu verkaufen!
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 369 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis für den Käufer
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 369 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 261.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte auf einem ca. 369 m² großen Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Sie enthält neben dem Erd- und Obergeschoss einen Vollkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Der nachträglich erbaute und hell gestaltete Wintergarten, die großzügige Terrasse und der nicht einsehbare und schön angelegte Garten liegen südlich, sodass hier den ganzen Tag natürliche Helligkeit voll gegeben ist. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 120 m² und bietet eine gelungene Raumaufteilung.
Zum Haus gehört ein Gartenhaus, ein extra Anbaubereich, der als Fahrradraum oder für den Holzvorrat prima genutzt werden kann sowie ein Carport.
Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung, um sich von dem Charme selber überzeugen zu können!
Ausstattungsbeschreibung
Die Eckdaten:
Grundstück: ca. 369 m²
Ruhige Seitenstraße
Baujahr: 1982 / Anbau 1998
Wohnfläche: ca. 100,83 m² zzgl.18,84 m² Wintergarten
Nachträglich angebauter Wintergarten mit Fußbodenheizung
Offener Kamin
Große Südterrasse, nicht einsehbarer Garten
Zwei sanierte Bäder (Badewanne, im Gäste-WC extra Dusche)
Neue (02/2016) Einbauküche mit Markengeräten
Ausbaufähiges bereits isoliertes Dachgeschoss
Vollkeller mit Sauna, Dusche, Bar-, Party- oder Gästeraum, der vielseitig nutzbar ist
Heizung: Gaszentralheizung incl. Warmwasser
Fußboden: Fliesen und Parkett; im Obergeschoss Laminat neu verlegt und Fliesen im Badezimmer
Fenster: Überwiegend Dreifachverglasung mit teilweise Außenrolläden
Gartenhaus mit Strom
Extra Anbau
Carport
Lieferung: Nach Vereinbarung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC mit Dusche und Fußbodenheizung, großzügige Wohnküche, Wohnzimmerbereich mit Kamin und Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten. Vom Wintergarten erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, großes und geräumiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschbecken.
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Vollkeller:
Saunabereich, großer beheizbarer Raum, der gut als Bar-, Büro-, Sport- oder Gästebereich genutzt werden kann, weiterhin Heizungsraum mit Wasch- und Trockenbereich, Vorratsraum und Werkstatt.
Lage
Tangstedt gehört zu dem sogenannten Hamburger Speckgürtel, der direkt an Rellingen angrenzt.
Die wachsende Gemeinde befindet sich im südosten des Kreises Pinnebergs. Sie liegt an der K 6, die Rellingen und Hasloh miteinander verbindet. Über eine Buslinie ist Tangstedt an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. In ca. 1/2 Stunde errreicht man über die naheliegende A 23 die Hamburger Innenstadt.
Die Doppelhaushälfte liegt im Süden von Tangstedt, umgeben von Weiden mit einer herrlichen Aussicht. Die Bushaltestelle Richtung Pinneberg ist nur ein paar Schritte entfernt. Die Grundschule und der Kindergarten sowie der bekannte Golfclub "Wulfsmühle" befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Der Ort bietet vielfältiges Wohnen und Leben in sehr angenehmer Weise. So sind Spaziergänger oder Fahrradfahrer gerne auf den grünen Straßen unterwegs. Bis zum Zentrum von Pinneberg sind es nur wenige Kilometer.
Man wohnt vor den Toren der Großstadt Hamburg, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City durch die S-Bahn und die A23.
Sonstige Angaben
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-34859399 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein