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Im Zentrum von Wedel: modernisierungsbedürftiges EFH mit Garage und Vollkeller

Preis: 195.000,00
Region: Wedel, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 29 September, 1:40
Aufrufe: 0
ID: Q1lPpRL1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 713 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 70 m²

Grundstück: ca. 713 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1944

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 544.10 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Haus in massiver Bauweise mit flachem Satteldach und Putzfassade, wurde ca. 1947 fertiggestellt. Die Kunststofffenster des Hauses sind doppelverglast. Fliesen und alter Teppichboden bilden den Bodenbelag im gesamten Haus. Die Decken sind überwiegend holzvertäfelt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (erneuerungsbedürftig) über ein Warmluftsystem (keine Heizkörper). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ausstattungsbeschreibung

Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2050 und der Erbbauzins beträgt jährlich
€ 766,14. Im Falle einer Beleihung von mehr als 70 % des Kaufpreises erhöht sich der Erbbauzins.

Das Grundstück ist unterteilt in Eigenland und Erbpachtgrundstück.

Lage

Wedel ist ein attraktiver Elbvorort mit gut 32.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück in einer sehr guten Wohnlage nahe Zentrum und Elbe. Das Zentrum von Wedel bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein gutes Gastronomieangebot. Ärzte und Apotheken sind hier ebenfalls zahlreich vorhanden. Weiterhin bietet Wedel eine vielfältige Auswahl an Sport- und Kultureinrichtungen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (Linie S1) in ca. 35 Minuten (S-Bahnstation Wedel fußläufig gut erreichbar).

Sonstige Angaben

Baujahr: 1944
Energiekennwert: 544,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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