Immobilie der Extraklasse für die Großfamilie

Kaufpreis: € 845.000,00

Wohnfläche: ca. 303 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 434 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 845.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 303 m²

Grundstück: ca. 434 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 58.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir heissen Sie herzlich willkommen in einer Immobilie der besonderen Art!
Dieses hochwertig gebaute Zweifamilienhaus eigenet sich hervorragend für das Mehrgenerationenwohnen aber auch Arbeiten und Wohnen lässt sich hier kombinieren.

Es erwartet Sie eine geschmackvolle Ausstattung, hier können Sie einziehen ohne zu renovieren.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten
- große Wohnküche mit Speisekammer und hochwertiger Einbauküche
- Gästebad
- Gästezimmer
- Kinder-/ Arbeitszimmer

1. Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-Suite
- 2 Kinderzimmer mit Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Diele

Dachgeschoss:
- geräumiges Wohnzimmer mit offenen Deckenbalken und Kamin
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Spitzboden ausgebaut

Kellergeschoss:
- Einliegerappartment mit Küchenanschluss und Duschbad
- ausreichend viele Kellerräume
- Heizungsraum mit Gasbrennwertanlage und Solartherme
- Saunaanschluss
- Ausgang zum Garten

- 1 Garage und 2 Stellplätze

Lage

Die Immobile befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, unmittelbar gelegen am Feldrand.
Sie erreichen den Bahnhof mit S-Bahnanschluss sowie sämtliche Einkaufsmärkte und die Innenstadt in wenigen
Gehminuten.

Die hessische Kreisstadt Friedberg befindet sich mittig zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen, ca. 2km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises.
In dieser idealen Lage haben sich zahlreiche Firmen niedergelassen, u.a. Subaru, JVC und Miele.
Diese geschichtsträchtige Stadt, die im Mittelalter auch ein bedeutender Messestandort war, bietet Bewohnern und Besuchern ein wunderschönes Stadtbild mit vielen Sehenswürdigkeiten. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung.
Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner.

Verkehrsanbindung:

Über die Autobahnen A5 und A45 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u. a. die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2017.
Endenergiebedarf beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen