Immobilienpaket in Neuss: 4 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 5 Garagen

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 410 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 399 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 410 m²

Grundstück: ca. 399 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 170.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das exklusiv angebotene Immobilienpaket besteht aus vier Eigentumswohnungen nebst 5 Garagen und einem Ladenlokal. Alle Räumlichkeiten sind voll vermietet, woraus sich Mieteinnahmen von ca. 42.720,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten ergeben. Positiv auffällig ist, dass die Mieterfluktuation sehr gering ist. Die Einheiten befinden sich in einem dreigeschossigen 6-Parteienhaus, welches im Jahre 1958 errichtet und in den Jahren 1975 - 1980 erweitert wurde. Besonders zu erwähnen ist, dass die Option besteht, die sechste Einheit zusätzlich zu erwerben, sodass Sie folglich das gesamte Objekt Ihr Eigen nennen können. Die vier Wohneinheiten bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 306 m². Hinzu kommt eine gewerblich vermietbare Nutzfläche von ca. 104 m² für das Ladenlokal. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 399 m².
Das erste Obergeschoß verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen, welche je eine Wohnfläche von ca. 82 m² bieten. Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² sowie eine ca. 87 m² große Maisonette-Wohnung, welche vier Zimmer bietet. Als neuer Eigentümer der Einheiten kommen Sie in den Genuss, dass die Wohnungen inklusive der Bäder in den letzten Jahren bereits renoviert und modernisiert wurden.
Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung (BJ Anlagentechnik 2002). Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Wohnungen im ersten Obergeschoß haben jeweils eine großzügige Terrasse mit Ostausrichtung, die Wohnungen im zweiten Obergeschoß verfügen aktuell über einen Balkon, jedoch liegt laut Aussage des aktuellen Eigentümers eine Baugenehmigung inkl. statischer Berechnung für zwei jeweils ca. 25 m² große Terrasse vor.
Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich neben einer Sauna, der Hausanschlussraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein zu jeder Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns im Haus.

Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich neben einer Sauna, der Hausanschlussraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein zu jeder Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns im Haus.

Lage

Neuss-Reuschenberg ist südlich des Neusser Zentrums gelegen. Der Stadtteil genießt in Neuss eine sehr hohe Beliebtheit, nicht nur wegen der Nähe zur Innenstadt, sondern auch wegen des hohen Freizeitwertes. So finden Sie in Reuschenberg neben diversen Sportvereinen, wie zum Beispiel Fußball oder Tennisverein auch noch die Schwimm- und Eishalle sowie die sehr beliebte Saunaanlage "Wellneuss" sowie weitere Freizeitanlagen im Neusser Südpark. Auch Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes Gastronomieangebot ist in Reuschenberg fußläufig zu erreichen. Aktuell wird gegenüber dem hier zu verkaufenden Objekt ein neues kleines Einkaufzentrum mit einem Supermarkt und weiteren für den täglichen Bedarf wichtigen Einzelhändlern gebaut. Das Bild des Ortsteils Reuschenberg ist überwiegend von Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken geprägt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 306,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen