ImmoCompass * Modernisierte DHH mit 2 Wohneinheiten * derzeit 4 Zi. + 3 Zi. + Sauna im DG (hier Ausbau zu 2 weiteren ...

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 172.44 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 496 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 172.44 m²

Grundstück: ca. 496 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 169.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahre 1958 - auf einem ca. 496 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Rheindorf-Süd - voll unterkellert und in massiver Bauweise erbaut. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2000 bis 2010, so dass der Wohnkomfort den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Eine am Vorgarten, Haus und Garten linksseitig verlaufende Zufahrt, lässt eine Doppelgarage am Ende des -in Südlage ausgerichteten- Gartengrundstücks erreichen. Die Doppelgarage verfügt über ein Tor als PKW-Zufahrt und dient im restlichen Bereich, als Abstellraum für Gartengeräte, -möbel, Fahrräder etc.. Das Objekt verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten, sowie über eine im DG installierte Sauna mit Duschbereich. Hier könnten bei Bedarf auch anstatt der Sauna, zwei weitere Zimmer zu wohnlichen Zwecken errichtet werden. Die Wohnung im EG erstreckt sich über ca. 101,67 m² Wohnfläche und gestaltet sich aus einer Diele mit Einbauschrank, einem Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, zwei Schlaf-, bzw. Kinderzimmern, einem Wohnbereich, einer Küche mit Zugang in das Esszimmer und aus einem angebauten Wintergarten, der vom Esszimmer aus begehbar ist. Von hier aus sind die Gartenterrasse in Südlage nebst Garten mit Garage und Abstellbereich, sowie die ehemalige Kelleraußentreppe zur Waschküche im KG begehbar. Die Wohnung im OG bietet auf ca. 70,77 m² Wohnfläche eine Diele, ein Tageslichtbad, zwei Schlaf-, bzw. Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit Zugang auf die anteilig berechnete Dachterrasse in Südlage, zur Nutzung an. Das DG ist - wie bereits erwähnt - derzeit mit Sauna- und Duschbereich ausgestattet und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Das komplett geflieste KG verfügt über eine Waschküche mit Außentreppe zum Wintergarten und separaten WC, Heizungs- und Abstellkeller und eine kleine Kellerbar. Alles in allem ein attraktives und großzügiges Objekt in guter Wohnlage, das sich hervorragend als Großfamilien-, Generationen-, oder als Einfamilienhaus mit extern vermieteter Wohnung, oder einfach als ein Zuhause, das schnell und flexibel den individuellen Wohnbedürfnissen optimal angepasst werden kann, eignet.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis/Technische Daten: Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 169,90 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerung: Gas * Heizung: Gas-Zentralheizung (Fa. Weishaupt) mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr: 1958 * Modernisierungen: von 2000 bis 2010 umfangreich erfolgt * Bauweise: massiv * Keller: voll unterkellert * Wohnfläche: ca. 172,44 m² (ca. 101,67 m² EG + ca. 70,77 m² OG) ohne DG + KG * Objektart: Doppelhaushälfte mit derzeit 2 Wohneinheiten - im DG derzeit Sauna vorhanden - bei Bedarf können hier 2 weitere Zimmer errichtet werden * Kellerräume: gefliest * Waschküche mit (ehemaliger) Außentreppe zum Wintergarten * Kellerbar * Abstellkeller * Heizungskeller * Doppelgarage: einseitig Garage, anderer Bereich mit Türe zum Garten dient als Abstellbereich für Gartengeräte, Fahrräder etc. * angebauter Wintergarten im EG: begehbar von Esszimmer * Feinsteinzeugfliesen hellgrau marmoriert als Bodenbelag, Holz - weiß als Wandbelag - von hier aus Zugang auf die Terrasse, in den Garten und -über ehemalige Kelleraußentreppe- in den Keller vorhanden * Terrasse: Südlage mit Markise und Bodenfliesen - begehbar von Wintergarten * Vorgarten: überwiegend Rasenfläche + Zufahrt * Garten: überwiegend Rasenfläche mit seitlich verlaufender Zufahrt zur Garage/Abstellraum am Gartenende * Dachterrasse im OG: Südlage * ca. 3m x 3m - begehbar von Küche OG * Zimmeranzahl: derzeit 7 (4+3) + Saunabereich DG - bei Bedarf im DG Errichtung von zwei weiteren Zimmern möglich (anstelle Sauna) * Fassade: Verputz - hell gestrichen * Dach: Satteldach - Pfannendeckung *
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff - Isolierverglasung * Rollos: überwiegend elektrisch * Böden: Fliesen hellbeige im EG * Fliesen - rotbraun im KG * Parkett - Ahorn im OG * PVC im DG * Innnentüren: Holz * Innenwände: teilweise Strukturputz - weiß und/oder Rauhfaser - weiß + verschiedenfarbig gestrichen * Innendecken: Rauhfaser - weiß, teilweise Holz - weiß * Bad EG: mit Fenster * Bodenfliesung - anthrazit * Wandfliesung - weiß mit Bordüre * weiße Holzdecke mit integrierter Beleuchtung * barrierefreie, begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Handtuchhalterheizung * Sanitäranlagen - weiß * Bad OG: mit Fenster * weiße Wand- + Bodenfliesung * Waschbecken * Hänge-WC * Handtuchhalterheizung * Sanitäranlagen - weiß * weiteres WC (weiß) im KG * weitere Dusche im Saunabereich DG * Saunabereich DG: derzeit mit Sauna + Dusche ausgestattet - bei Bedarf könnten hier zwei weitere Zimmer, zu wohnlichen Zwecken errichtet werden *

Lage

Leverkusen-Rheindorf liegt zwischen Hitdorf, Opladen, Bürrig und der Stadt Langenfeld. Rheindorf kann in zwei Wohnbereiche aufgeteilt werden: Rheindorf-Süd - bestehend aus einer Vielzahl von Einfamilienhäusern und kleinen 6-8 Familienhäusern und Rheindorf-Nord mit größeren Wohnanlagen. Rheindorf bietet eine optimale S-Bahnanbindung nach Köln und Düsseldorf. Wie der Name Rheindorf deutet, befindet sich dieser Stadtteil direkt am Rhein gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Wupperstraße und in der nahe gelegenen Wiesdorf-City. Schulen: Gesamtschule (Deichtorstraße), Grundschule (Netzestraße), Gemeinschaftsgrundschule (Masurenstraße), kath. Grundschule (Burgweg). Kindergärten: (An der Dingbank) , (Bodestraße), (Elbestraße), (Pregelstraße), (Oderstraße) sowie (Auf dem End) und (Aldegundisstraße). Die Autobahnanbindung A 59 bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Rheindorf-Süd.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist