Imposante 3-Zi.-Whg. (65 m²) in gepfleger TOSKANA-VILLA im schönen Barsbüttel (bei HH), PKW-Stellpl.

Kaltmiete: € 750,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 22.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese moderne, repräsentative 3-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich in einer schönen Toskana-Villa, gelegen in einer ruhigen, kleinen Sackgasse. Erbaut wurde das Einfamilienhaus 2009, umgeben von Feldern, Grünflächen und gepflegten Häusern. Von Barsbüttel aus erreichen Sie mit dem Auto die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten!

Sie werden nicht nur von der großzügigen, modernen Raumaufteilung der Wohnung begeistert sein (65 m²), sondern auch von der geschmackvollen Innen-Ausstattung. Die Räume sind lichtdurchflutet, die Wände und Decken sind hell gestrichen, der Fußboden ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, und Sprossenfenster (doppelt verglast) verleihen den Zimmern eine ganz besondere Note.

Über einen separaten Treppenaufgang erreichen Sie einen kleinen Flur und gelangen mit wenigen Schritten zur Wohnungstür. Nach dem Öffnen der Wohnungstür befinden Sie sich schon im Wohnzimmer mit offener Küche. Von diesem Zimmer aus betreten Sie das Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Duschbad und das Gäste-Zimmer/Home-Office.

Staufläche bieten Ihnen der Technikraum sowie ein Kriechboden.

Für eine Person - maximal für zwei Personen - ist das Wohn-Objekt hervorragend geeignet!

Ausstattungsbeschreibung

Das interessant geschnittene Wohnzimmer (36,16 m²) bietet Ihnen viel Stellfläche, und von hier aus gelangen Sie auch auf den kleinen Balkon. Die integrierte Wohnküche ist mit Ceranherd (plus Backofen), Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Abzugshaube, Ober- und Unterschränken sowie Tresen ausgestattet. Stellfläche und Anschlussvorrichtung für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von 12,21 m². Nur vom Schlafzimmer aus gehen Sie in das 3,43 m² große Duschbad. Ausgestattet ist die Schönheitsoase mit hochwertigen, schwarzen Granitfliesen, weißen Wandfliesen, Fenster, Walk-In Dusche, Hänge-WC, Handwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel und Badheizkörper.

Das Gäste-Zimmer oder Home Office bietet Ihnen mit einer Größe von 10,34 m² viel Platz für Ihre Wohn-Accessoires. Den kleinen Balkon können Sie auch von diesem Raum aus betreten.

Die Bau-Substanz des 2009 erbauten "Niedrig-Energie"-Hauses ist hervorragend und entspricht dem neuesten Stand, und Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

In den Nebenkosten enthalten: Heizung, Wasser, Betriebskosten - z-B. Müllabfuhr, Grundsteuer etc., Außenstellplatz.

Die Kosten für den Strom-Verbrauch, Telefon/DSL-Gebühren, Rundfunkbeitrag und Kabel-TV sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Der Mieter schließt Verträge mit dem jeweiligen Anbieter direkt ab, d.h, anfallende Kosten muss der Mieter auch direkt mit dem jeweiligen Anbieter abrechnen.

Lage

Das Wohn-Objekt befindet sich in Barsbüttel, Schleswig-Holstein (Kreis Stormarn).

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 10 Minuten diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Apotheke, Reinigung, Ärztehaus sowie weitere Geschäfte. Noch mehr Annehmlichkeiten bieten Ihnen Restaurants, Hotel, Cafés, Getränkelieferant, Bauhaus. Das Sport-Zentrum (Schwimmhalle) ist nur 5 Minuten (mit dem PKW) vom Wohnort entfernt, die Tennis-Anlage ca. 8 Minuten.

Für den Weg bis zur Bus-Haltestelle werden zu Fuß ca. 5 Minuten benötigt, und für eine Fahrt mit der Buslinie 263 bis Wandsbek Markt sollten Sie ca. 20 Minuten einplanen, bis zum Einkaufszentrum Hamburg "Jenfeld" ca. 6 Minuten.

Eine Fahrt mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt (z.B. Hamburger Hauptbahnhof) beträgt ca. 20 Minuten (über die "A24"). Sie erreichen in nur knapp 25 Minuten (über die A24) mit dem PKW Hamburgs attraktivste Freizeit- und Vergnügungsstätte, die ALSTER.

Bis zur Autobahn "A1" (Richtung Lübeck) werden ca. 5 Minuten Fahrtzeit benötigt!

Sonstige Angaben

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 22 kWh, Strom, Bj.2009

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen