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Imposante kernsanierte Fabrikantenvilla mit 11 Wohnungen und Altbaucharme als Kapitalanlage 1

Preis: 490.000,00
Region: Salzwedel, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 9 Juni, 0:43
Aufrufe: 0
ID: GyJoJDY4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 585 m²

Zimmer: 22

Grundstück: ca. 1500 m²

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 585 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 22

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 136.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In der Hansestadt Salzwedel, der Kreisstadt des Altmarkkreises Salzwedel, die zwischen den Städten Lüchow (12 km), Arendsee (24 km), Gardelegen (41 km) und Uelzen (45 km), in Sachsen-Anhalt liegt,
befindet sich in verkehrsgünstiger Lage dieses imposante und großzügige Mehrfamilienhaus, das durch seinen historischen Charme, sein großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit hohen Räumen und seiner funktionalen Raumaufteilung besticht.

Diese imposante Villa wurde 1928 in massiver Bauweise im Auftrag von einem Fabrikanten als Wohn-und Bürogebäude errichtet und 2006 von dem jetzigen Eigentümern kernsaniert sowie zu einem Mehrfamilienhaus mit 11 Zweizimmerwohnungen umgebaut.

Die von ca. 42 m² bis ca. 67 m² großen Wohnungen verfügen jeweils über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein gefliestes Duschbad, ein Schlafzimmer, sowie einen Abstellraum.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Abstellräume für die Mieter, ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Heizungsraum.

Mieteinnahmen p.a.: 37.017,24 Euro

Ausstattungsbeschreibung

11 Wohnungen, 11 geflieste Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC), Vollkeller, Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster, Parkett-, Laminat- und Fliesenfußböden, mehrere Parkplätze.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Salzwedel, der Kreisstadt des Altmarkkreises Salzwedel in Sachsen-Anhalt.
Salzwedel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächstgrößeren Städte Lüchow (12 km), Arendsee (24 km), Gardelegen (41 km) und Uelzen (45 km) sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Salzwedel an das Autobahnnetz anbinden.

Sonstige Angaben

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an.

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