IMÜ1 - Der Komfort dieser Wohnung kennt keine Grenzen!

Kaufpreis: € 775.000,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 2

Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 775.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 30.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Loft - Penthouse - Terrassenetage - Stadthaus oder einfach das Komfortable Wohnvergnügen im Zentrum von Landshut

Diese Wohnung ist Teil eines Ensembles von vier eigenständigen Etagen. Die hier angebotene Etagenwohnung verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche mit 9,5 m² Terrasse am Nabel von Landshut.

Wohnen am Münchener Tor - das bedeutet Leben in einem einzigartigen - von der Historie geprägten Umfeld im mittelalterlichen Zentrum von Landshut. Unmittelbar an der historischen Stadtmauer, am ehemaligen Münchener Tor, entsteht neuer, moderner Lebensraum.

Die architektonische Gebäudehülle wird in den Hang eingebettet, umgeben vom Grün alter Bäume. Individualisten finden hier innerhalb der Altstadtgrenzen Raum für privilegiertes Wohnen und Leben.

Einer der wichtigsten Entwurfsgedanken war, neben höchstem Komfort und Barrierefreiheit (auf Wunsch behindertengerecht), eine hohe Nutzungsflexibilität mit möglichst variablen Grundrissen zu erreichen. Mobile Trennwände sowie eine flexible Fenstergliederung waren weitere wichtige Ansatzpunkte in der Planung, um ohne großen Aufwand Nutzungsänderungen vornehmen zu können.

In der Foyer Garage bieten wir Ihnen zu ebener Erde mehrere Stellplätze sowie auf Wunsch einen Doppelparkplatz mit Stauraum für Sie und Ihre Gäste an. Die Abstellräume befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zur Abrundung erleichtern wir Ihnen den Einstieg und bieten Ihnen Möblierung und Beleuchtung perfekt aufeinander abgestimmt im Paket an.

Sollten Sie Ihre Immobilie gewerblich nutzen wollen, so ist das kein Problem, wir planen gerne für Sie um. Sollten Sie mit der vorgesehenen Raumeinteilung nicht zufrieden sein, wir planen für Sie um.

Folgende alternativen Größen können ebenfalls angeboten werden:
* Wohnung 1: 135 m²
* Wohnung 2: 57 m² (Variante 1)
* Wohnung 2: 153 m² (Variante 2)
* Wohnung 3: 102 m²
* Wohnung 5: 133 m²
* Wohnung 6: 125 m²

Die Wohnungsnummer 7 und 8 sind bereits reserviert!

Ausstattungsbeschreibung

Details zur Planung, zum Umfang der Ausstattung sowie die technisch detaillierten Angaben haben wir für sie auf der Projektseite www.jacoop.de zusammengefasst. Eine gebundene Version, bebildert mit Einrichtungsvorschlägen ist auf konkrete Anfrage erhältlich. Lassen Sie sich überraschen! (Fotos, Texte und graphische Darstellungen sind Eigentum der jacoop PROJEKT gmbh+co.kg und dürfen nicht von Dritten verwendet und weitergegeben werden).

Raumaufteilung:
* Wohnen/Essen: 74,05 m²
* Schlafen: 15,86 m²
* Bad: 10,93 m²
* Garderobe: 9,42 m²
* Ankleide: 7,53 m²
* Dusche/Toilette: 4,41 m²
* Toilette: 2,16 m²

* Terrasse: 9,50 m²

Die Ausstattung dieser Premiumimmobilie lässt keine Wünsche offen. Eine sehr detaillierte Verkaufsbaubeschreibung, Darstellungen mit Ausstattungsvarianten und auf Wunsch weitere Informationen können wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung stellen.

Ein kleiner Auszug der geplanten Ausstattungen:
* Badmöblierung aus Corian von DuPont
* ROMA Acryl-Badewanne und Dornbracht-Armaturen mit Raindance-Duschen
* schaltbare Glaswände
* Faltschiebe-Fenstertüren aus massiver Eiche mit Dreifachverglasung (Verbinden Freiraum und Innenraum)
* kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung
* zertifizierte Alarmanlage mit Aufschaltung und Safe
* hochkomfortable, transpondergesteuerte Zutrittskontrolle mit Videoüberwachung
* gesundes Raumklima durch monolithische Wände aus Glasschaumbeton

Das Gebäude wird über eine Foyergarage erschlossen, die unmittelbar auf das Eingangsportal zuführt. Die Wohnung kann zusätzlich über eine Haustüre aus massivem Eichenholz betreten werden.

Die Baukosten überschreiten aufgrund der hochwertigen Ausstattung das ortsübliche Preisniveau. Deswegen wird auf Wunsch eine transparente Darstellung der Kosten bei Vertragsabschluss vorgelegt.

Lage

Das einmalige Hanggrundstück befindet sich am Rand der Altstadt mit seiner Fußgängerzone, innerhalb und unmittelbar an der historischen Stadtmauer. In dieser zentralen Lage finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf und Märkte mit Lebensmitteln aus der Region. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein.

Alle städtischen Einrichtungen, wie Schwimm- und Hallenbad, Sportanlagen und Eisstadion, Rathaus oder Klinikum, sind ebenso schnell zu Fuß zu erreichen.

Mit der Nähe des westlichen Ausgangs des Josef-Deimer-Tunnels, dem Parkplatz Grieserwiese und der B11/15 in 300 Meter Entfernung bildet dieser Teil der Altstadt den dezentralen Schwerpunkt von Landshut. Der Anfahrtsweg zur Autobahn (A92) und somit zum Flughafen Franz-Josef-Strauß, sowie nach München, Passau oder Regensburg ist äußerst kurz.

Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE
Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, beheizbare Fläche: 124,00 m², Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 4