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IMWRC - Bergisches Wohnhaus mit massivem Backsteinanbau!
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 749 m²
Zimmer: 30
Grundstück: ca. 371 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 749 m²
Grundstück: ca. 371 m²
Zimmer: 30
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!
Besonderheit
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus dominiert als Kopfhaus einer geschlossenen Häuserzeile seine Umgebung. Verschiefert, mit hohen, unterteilten Fenstern und kleinen Akzenten in typisch bergischem Grün an Haustüren und Dachrinnen und den Schlagläden im Erdgeschoss, ist es ein echter Wuppertaler! Dazugehörig außerdem ein Anbau mit Sichtmauerwerk und Rundbogenfenstern mit angegliedertem kleinen Hofbereich!
Objektbeschreibung
Errichtet wurde dieses große Mehrfamilienhaus - Haupthaus - ca. 1900 in Fachwerkbauweise und voll unterkellert auf einem ca. 371 m² großen Eckgrundstück. Es hat ein Satteldach mit Ziegel - und Schindeleindeckung und Zink-Dachrinnen/Fallrohre. Es erstreckt sich über drei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss;
hier sorgen Veluxfenster für genügend Lichteinfall. Ansonsten weist es Holzfenster mit weißem Anstrich und schöner Unterteilung mit Isolierverglasung auf, im Treppenhausbereich noch teilweise mit Einfachverglasung. Das Treppenhaus zeigt sich in typischer Altbaugestaltung mit im Eingangsbereich sehr schönem durchgefärbtem, alten Fliesenboden in aufwendiger Musterung, Holztreppen und gedrechselte Geländer mit Anstrich. Insgesamt stehen 9 Wohneinheiten zur Verfügung mit einer Gesamtfläche von ca. 650 m². Alle Wohnungen verfügen über standardmäßige, geflieste Dusch-oder Wannenbäder. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Unter anderem ist vorrangig die Fassade renovierungsbedürftig.
Der östlich angegliederte Anbau datiert ebenfalls von ca. 1900 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Zur Straßenseite präsentiert er sich mit sichtbarem Backsteinmauerwerk, zum Hof weisend ist die Fassade verputzt und mit hellem Anstrich versehen. Er hat ein Flachdach mit verzinkter Dachentwässerung und erstreckt sich über Untergeschoss und ein Vollgeschoss. Die Fenster des Untergeschosses sind einfache Holzfenster, im Erdgeschoss weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, optisch sehr schön durch die gefälligen Rundbögen. Es steht hier eine Fläche von insgesamt ca. 100 m² zur Verfügung, im Untergeschoss z.Zt. als Werkstattraum mit eigenem Zugang und sanitären Einrichtungen angelegt, im Erdgeschoss als Wohnraum.
Beheizt wird der Anbau über die Gaszentralheizung des Haupthauses.
Die Jahresnettokaltmiete - Soll beträgt ca. 42.000 €.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung
Haupthaus 1
Erdgeschoss
- links: 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 80 m² Wfl.
- rechts: 5 Zimmer / Küche / Diel / Bad / WC
- ca. 112 m² Wfl.
erstes Obergeschoss
- 4 Zimmer Küche / Diele / Bad
- ca. 77 m² Wfl.
zweites Obergeschoss
- 5 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ein Zimmer davon liegt im Dachgeschoss
- ca. 85 m² Wfl.
Dachgeschoss
- zwei Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 60 m² Wfl.
Haupthaus 2
Erdgeschoss
- ein Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 35 m² Wfl.
erstes Obergeschoss
- drei Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 85 m² Wfl.
zweites Obergeschoss
- wie erstes OG
Dachgeschoss
- zwei Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 55 m² Wfl.
Anbau
Untergeschoss
- Werkstatträume mit eigenem Zugang und sanitären Einrichtungen
Erdgeschoss
- als Wohnräume ausgewiesen
- rückwärtig kleiner Hofbereich
- insgesamt ca. 100 m² vermietbare Fläche
Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.
Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.
Ausstattung
Haupthaus
- Baujahr ca. 1900
- Denkmalschutz
- Grundstück ca. 371 m²
- Fachwerkbauweise
- voll unterkellert
- Kellerdecke massiv, sonst Holzbalkendecken
- Fassade verschiefert
- Satteldach mit Ziegelpfannen und Schindeln
- Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
- 3 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss mit Veluxfenstern
- Fenster mit Holrahmen und Isolierverglasung, im Treppenhausbereich
Einfachverglasung
- typisches Altbautreppenhaus mit Holztreppen und klassischem Fliesenboden im
Eingangsbereich
- klassische Holzeingangstüre mit Anstrich
- 9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 650 m² vermietbarer Fläche
- standardmäßige, geflieste Bäder
- Elektrik dem heutigen Standard entsprechend
- Wärmedämmung innen
- Böden in Laminat oder Fliesen
- diverse Renovierungsarbeiten liegen an, so z.B. Fassade
- Gaszentralheizung ( Firma Vaillant)
Anbau
- Baujahr ca. 1900
- massive Bauweise
- Flachdach mit Dachpappeneindeckung
- Dachentwässerung aus Zink
- unterkellert
- Fassade Backsteinsichtmauerwerk
- Fassade rückwärtig mit hellem Putz
- ein Untergeschoss, ein Vollgeschoss
- Fenster im UG Holzeinfachverglasungen
- Fenster im EG weiße Kunsstoffrahmen mit Isolierverglasung mit Rundbögen
- Werkstattbereich mit eigenem Eingang und sanitären Einrichtungen im UG
- Wohnräume im EG
- kleiner Hofbereich, z.Tl.befestigt
- ca. 100 m² vermietbare Fläche
- Heizung über die Gaszentralheizung des Haupthauses
Lage
Fazit
Sie erwerben hier eine vollvermietete Liegenschaft, bestehend aus drei Gebäuden in einer angenehmen Wohnlage mit guten Anbindungen. Investieren Sie nicht nur in ein vielversprechendes ertragbringendes Objekt, sondern auch in ein Stück Wuppertal! Denn dieses Haus ist ein typisches Beispiel für die bergische Fachwerkbauweise seiner Zeit, ein unverzichtbarer städtebaulicher Bestandteil und ein Zeugnis für die Geschichte des Ortes!
Lage
Man findet dieses Ensemble in Wuppertal, im Stadtteil Barmen, ganz in der Nähe zum Wichlinghauser Markt mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Reichweite liegen sowohl Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, man erreicht alle Wuppertaler Zentren leicht. Ebenso gut ist die Anbindung an die nächste BAB- Auffahrt.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:
Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D - 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen - Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung
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Erstellung des Exposes
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Markt - Analyse
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.