IMWRC - Imposantes Eckhaus mit fortgeschrittener Kernsanierung in Langerfeld!

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 460 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 200 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 460 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 14

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Hinter diesen Mauern erwartet Sie ein Highlight: Dieses große Eckhaus ist bereits weitestgehend kernsaniert und außergewöhnlich hochwertig ausgestattet. Im Innenbereich ist lediglich das Dachgeschoss noch im entkernten Zustand und wartet auf Ihre Gestaltungsideen!

Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses vollunterkellerte Objekt als Eckhaus mit massivem Außenmauerwerk und Fachwerk in den Innenräumen ca. 1908 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Es hat ein Mansarddach, welches die größtmögliche Nutzung der Dachfläche erlaubt und ist mit Ziegelpfannen eingedeckt. Zahlreiche Gauben und bis in das Dach hochgezogene Erker sorgen für großen Lichteinfall. Die Front ist sehr klar strukturiert, hervorstechend die vorspringenden Erkerbereiche, die den Wohnungen das besondere Flair und zusätzlichen Raum verleihen. Die erneuerten Fenster sind groß, mit weißen Kunststoffdoppelisolierverglasungen und Sprossen, teilweise mit klappbaren Oberlichtern. Das Haus erstreckt sich über 4 Geschosse; über dem ausgebautem DG verbleibt ein Spitzboden.
Der Hauseingang liegt seitlich; hier findet man auch die im Haus liegende Garage, die mit einem weißen Sektionaltor ausgerüstet ist.
Das Altbautreppenhaus präsentiert sich an Böden und Wänden mit neuer, hochwertiger Fliesenausstattung, verbunden mit den klassischen Holztreppen und schönen, aufgearbeiteten Holztüren.
Insgesamt stehen ca. 460 m² Wfl., verteilt auf 5 - 6 Parteien zur Verfügung. So liegen im EG eine 2-Zimmerwohnung von ca. 70 m² Wfl., sowie ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30 m² Wfl. Das erste OG wartet mit einer außergewöhnlich zugeschnittenen Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 140 m² Wfl. auf. Sie ist maisonettartig angelegt und hat eine wohnungsinterne Treppe hinauf in ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m².
Diese beiden Geschosse sind bereits komplett saniert und verfügen über bemerkenswert hochwertige Ausstattungen, insbesondere im Bereich der aufwendig gestalteten Böden und Bäder.
Im 2.OG liegt eine weitere Wohnung von ca. 100 m² mit 3 Zimmern - auch hier ist die Grundsanierung abgeschlossen, die Innenausstattung allerdings noch in Arbeit. Der Dachgeschosswohnraum ist z.Zt. entkernt und kann noch in seiner Aufteilung beeinflusst werden. Bei einer Fläche von ca. 120 m² lassen sich sowohl eine, als auch zwei Wohneinheiten verwirklichen.
Der Fernsehempfang wird durch Kabelanschluss gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit getrennten Kreisläufen; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

Erdgeschoss
- eine Wohnung mit
- 2 Zimmern / Küche / Diele / Bad
- ca. 70 m² Wfl.
- Wohnraum mit Erker und Essecke
- Bad mit Fenster, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizung in Marmor
- Küche mit Essplatz
- Böden teilweise mit aufwendig gemusterten Marmormosaiken, schwarz-weiß

- ein Apartment mit
- 1 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 30 m² Wfl.
- modernes Duschbad

erstes OG
- eine Wohnung mit
- 4 Zimmern / Küche / Diele / Bad / Gäste-WC
- ca. 140 m² Wfl.
- als Maisonette angelegt; Zugang zu einem ca. 20 m² großen Schlafraum über
innenliegende Treppe
- Wohnraum mit Erker, Essplatz und kleiner Bar
- Badezimmer in Top-Ausstattung mit großem Fenster, Mosaikfliesen,
Whirlbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizung
- Gäste-WC deckenhoch gefliest
- Küche mit Essplatz
- Böden teilweise mit aufwendig gemusterten Marmormosaiken, schwarz-weiß

zweites OG
- eine Wohnung mit
- 3 Zimmern / Küche / Diele / Bad
- ca. 100 m²
- Wohnraum mit Erker
- Bad mit modernem Design und Eckbadewanne
- Innenausstattung noch in Arbeit

DG
- mögliche Wohnfläche ca. 120 m²
- z.Zt. entkernt
- endgültige Aufteilung und Zuschnitt noch gestaltbar
- dank Mansarddach werden die Schrägen wesentlich kürzer, die Abseiten sind als
Stellfläche optimal nutzbar

Dazu kommen
- Kellerräume mit den üblichen Nutzungsarten; der Keller ist auch von außen
betretbar
- Spitzboden
- Abstellräume mit Waschmaschinenanschlüssen auf den Zwischenetagen
- eine im Haus liegende, nach hinten zum Hof offene Garage mit Sektionaltor
- kleiner Hof mit Zugang vom Treppenhaus

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ausstattung

- MFH, Bj. ca. 1908
- massives Außenmauerwerk; innen Fachwerkbauweise
- voll unterkellert
- kernsaniert; Ausnahme DG, z.Zt. in entkerntem Zustand
- Grundstück ca. 200 m²
- Mansarddach mit Ziegelpfanneneindeckung
- Putzfassaden mit schöner Gliederung und großen Erkern; die Fassaden sind noch
sanierungsbedürftig
- neue Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen, Sprossen
und Oberlichtern; im DG Gaubenfenster
- 4-geschossig
- Wohnfläche insgesamt ca. 460 m², verteilt auf
- Whg. ca. 70 m²; Apartment ca. 30 m²; Whg. ca. 140 m²: Whg. ca. 100 m² und eine
noch variable DG-Fläche von ca. 120 m²
- hochwertige Ausstattungen bei Türen, Böden, Wänden und Bädern
- innenliegende Garage mit Sektionaltor, zum kleinen Hof hin offen
- Hofzugang vom Treppenhaus
- Abstellräume mit Waschmaschinenanschlüssen auf den Zwischenetagen
- Gegensprechanlagen
- Kabelanschluss
- Gaszentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wasseruhren

Lage

Fazit

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den WOW!-Effekt!
Dieses imposante Eckhaus hat es in sich!
Modern, hochwertig und außergewöhnlich ausgestattet, bietet es viel attraktiven Wohnraum. Das Objekt wird leer übergeben und somit ganz für Ihre ureigensten Bedürfnisse und Wünsche plan- und nutzbar!

Lage

Man findet dieses interessante Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld. Im Umfeld liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; sowohl große Warenhäuser, als auch die Geschäfte rund um den Langerfelder Markt bieten genügend Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenfalls in direkter Reichweite ist die nächste BAB- Auffahrt. So oder auch über die Talachse sind alle Wuppertaler Stadtteilzentren leicht zu erreichen, ebenso wie das benachbarte Schwelm.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wie Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D - 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen - Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt - Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts - Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform - Abfrage

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.