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IMWRC - Gepflegtes Zuhause in zentraler Lage! 75 m²-ETW in Oberbarmen!
Kaufpreis: € 69.500,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.500,00
Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Hausgeld: € 318,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!
Besonderheit
Diese schöne ETW ist eine rundum gepflegtes Angebot!
Sowohl die Lage in einem angenehmen MFH mit gepflegtem Auftreten in jeder Hinsicht: Fassade, Treppenhaus, Garagenzufahrt - als auch die ETW mit ebenso gepflegter Ausstattung mit Fliesen- und Parkettboden, weißen Innentüren, hellen Räumen und gutem Zuschnitt. Eine Garage komplettiert diese Offerte!
Objektbeschreibung
Diese ETW liegt in der zweiten Etage eines MFH von Baujahr 1960 mit insgesamt 5 Etagen. Das MFH ist in massiver Bauweise errichtet, voll unterkellert und mit Flachdach versehen. Die Fassade zeigt sich ansprechend in hellem, dezent farbigem Putz; das massive Steintreppenhaus ist sehr hell und ordentlich, zusätzlich gewährleistet ein Personenaufzug einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2- bzw. 3-fach isolierverglast (modernisiert in 2013). Ein durch ein modernes, gesichertes Tor abgeschlossener Garagenhof gehört zum Wohnkomplex und ist von der Seite aus ereichbar (Eckhaus).
Die ETW hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² mit einem guten, praktikablen Zuschnitt. Es stehen 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad, sowie ein nützlicherAbstellraum zur Verfügung; alle Räume sind von der mit ca. 15 m² sehr geräumigen, wohnlichen Diele aus begehbar.
Die Ausstattung der Böden mit hellen, großformatigen Fliesen/Parkett, weiße Innentüren, Wandabschlusszierleisten im Wohnraum und das ebenfalls in weiß gehaltene Bad vermitteln einen sehr luftigen, hellen und wohnlichen Eindruck.
Eine Einzelgarage gehört zum Angebotsumfang und liegt im Garagenhof des MFH; ebenso ein ordentliches Kellerabteil. Desweiteren stehen Wasch-und Trockenräume und ein Fahrradkeller, sowie ein Hobbyraum zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.
Das Hausgeld beläuft sich auf 318 € inklusive Nebenkosten und Heizung.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung
- ca. 75 m² Wfl.
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Abstellraum
- Diele ca. 15 m², alle Räume von hier aus begehbar
- Küche ca. 7 m²
- Wohnraum ca. 21 m²
- Zimmer ca. 12 m²
- Abstellraum ca. 1 m²
- Bad mit Wanne ca. 4 m²
Dazu kommen
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller, Hobbyraum und Wasch-und Trockenräume zur Allgemeinnutzung
- eigene Einzelgarage im abschliessbaren Garagenhof des MFH
- barrierefreier Zugang durch Personenaufzug
Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.
Ausstattung
- MFH, Bj. 1960
- Eckhaus
- massive Bauweise
- 5 Etagen
- dezent farbige Putzfassade
- Fenster von 2013, Kunststoffisolierverglasungen, 2- und 3-fach
- Flachdachkonstruktion
- massives Steintreppenhaus
- Personenaufzug
- voll unterkellert mit Kellerabteilen für die Parteien und allgemeine Räume wie
Fahrradkeller, Wasch-Trockenräume, Hobbyraum
- von der Seite Zufahrt zum Garagenhof mit verschließbarem Tor
- ETW: Lage in der 2. Etage vorne
- ca. 75 m² Wfl.
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Abstellraum
- Böden in Fliesen und Parkett
- Bad mit Wanne und weißen Fliesen
- weiße Wohnrauminnentüren
- eigene Einzelgarage im Garagenhof
- Gaszentralheizung
Lage
Fazit
Hier erwartet Sie ein rundum gepflegtes Wohngefühl!
Die geräumige Diele lässt Sie Ihre Gäste entspannt empfangen und bietet Stellfläche für wohnliches Mobiliar schon im Eingangbereich. Der praktische Abstellraum entzieht die unschönen Alltagshelfer den Blicken und Ihre Einkäufe transportieren Sie leichten Fusses dank des Personenaufzuges!
Genießen Sie bald Ihr neues Zuhause in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an alle Stadtteile!
Lage
Diese gepflegte ETW findet man in einer zentralen Lage von Wuppertal-Oberbarmen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Nähe zum Berliner Platz hervorragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in Fußweite, weiterführende Schulen sind ganz in der Nähe. Auch per PKW erreicht man über die Talachse leicht alle Stadtteilzentren, die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:
Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D - 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen - Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung
Unser Service für den Verkäufer:
Erstellung des Exposes
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.