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in bevorzugter Wohngegend
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 839 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 839 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 285.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in Neuötting
in bevorzugter Wohngegend
das Wohngebäude wurde ursprünglich 1961 als Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1977 erfolge ein Um-und Anbau in ein Zweifamilienhaus. Gebaut wurde mit 30 cm starken Ziegel. Die Decken sind aus Stahlbeton. Das Zweifamilienhaus ist als Wohnungseigentum in 2 Wohnungen geteilt und verfügt über separate Eingänge, aber auch einen Zugang innerhalb des Hauses, zu den Wohnungen. Im Keller finden Sie neben den üblichen Räumen einen Partyraum mit ca. 30 m² Fläche mit offenem Kamin und eine Dusche mit WC. Eine Kelleraussentreppe bringt Sie in den mit Bäumen und Sträuchern bepflanzten Garten.
Ausstattungsbeschreibung
die Böden sind mit einer Vielfalt von Belägen ausgelegt - von PVC - Fliesen - Teppich - Echtholzparkett bis zu Laminatböden im Obergeschoss die vor rd. 3 Jahren verlegt wurden.
die sanitären Anlagen sind vor einigen Jahren neu gestaltet worden - insbes. das Bad ím OG
die Fenster sind 2-fach isolierverglast - die Ölzentralheizung wurde lt. Energieausweis im Jahr 1997 ausgetauscht
Lage
Neuötting ist heute eine blühende Handelsstadt mit verschiedenen Gewerbeansiedlungen, ruhigen Wohngegenden, einem großen Freizeitangebot in Sport und Kultur und einem regen Vereinsleben. Viele Ausflugsmöglichkeiten in die nahe gelegenen Erholungsgebiete und Ausflüge zum Beispiel nach München (95 km), Salzburg (70 km), Passau (86 km) oder ins Bäderdreieck Griesbach / Füssing / Birnbach (50 km) bieten sich an. Die bayerischen Seen und die Berge sind schnell erreichbar.
Neuötting hat einen schönen, historischen Stadtplatz mit italienischem Flair - Dolce Vita pur!
Sonstige Angaben
Energieausweisdaten: Bedarfsorientiert; Energieträger: Öl; Energiebedarf 285,3 kWh ; Ausweis gültig bis 4.9.2026;
Stichworte:
Bundesland: Bayern