*IN CITYNÄHE VON FRECHEN** 3-Zi.- EG - Whg. kernsaniert

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In diesen traumhaft gepflegten vier Wänden werden Sie sich sofort wohl fühlen!! Gerne präsentiere ich Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ca.1960 erbauten Wohn - Geschäftshauses mit vier Parteien, nicht weit von der City und Fußgängerzone von Frechen entfernt. Die gut geschnittenen ca. 80 Quadratmeter beherbergen einen großen Wohn - Essbereich mit angrenzender, moderner Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschbereich sowie einen Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe. Ohne Stufen steigen zu müssen wurde dieses barrierefreie Wohnjuwel erst 2014 kernsaniert. Auch Haustiere sind herzlich willkommen, allerdings gibt es keine Terrasse oder Balkon.

Ausstattungsbeschreibung

- ab 2011 wurde kräftig modernisiert
- doppelverglaste Isolierfenster ( 2014 erst neu )
- neue Eingangstür
- seit 2011 neue Gas - Brennwertheizung
- 2013 neue Elektroleitungen und neue Wasserleitungen
- moderne Fliese und in den Wohnräumen Laminat
- momentan vermietet für 630,-Euro Kaltmiete plus NK in Höhe von 170,- incl. Heizung
- PKW-Stellplatz 20,- vor dem Haus
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 18.11.2023 vorhanden. Energieverbrauchskennwert: 172,7 KWh/(m²a) Effizienzklasse: F
- Das Grundstück auf dem das Gebäude steht umfasst insgesamt 1487 m². Davon sind 491 m² Privatgrundstück und 996 m² laufen über eine jährliche Erbpacht von ca. 2600 Euro. Die Erbpacht dieser Wohnung entspricht anteilmäßig ca. 252,- Euro jährlich.

Lage

Frechen ist eine Kleinstadt im westlichen Speckgürtel der Metropole Köln und deshalb an diese sehr gut angebunden. Sie genießen alle Vorteile dieser Kleinstadt, da Sie hier direkt an der City von Frechen wohnen. Vom Haus aus erreicht man rasch fußläufig z.B. die KVB-Linie 7, welche Sie direkt nach Köln bringt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Frechener Fußgängerzone sind innerhalb zehn Gehminuten schon erreicht.

Sonstige Angaben

Diese besondere Immobilie kann für einen Kaufpreis von nur Euro 125000,- Ihr neues Zuhause sein. Sie ist ideal für eine nettes Pärchen gerne mit Kind oder einen Singlehaushalt. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
Fax: 02237-670840
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 7,00 m², Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, modernisiert: 2014