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in diese Lage verliebt man sich auf den 1.Blick!
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1150 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1150 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom/Holz
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 294.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mit einem herrlich weiten Blick vom Süd- und Ostbalkon dieses Wohnhauses bei Föhn sogar die Alpen sehen, genau dies ist hier möglich! Das ursprünglich 1956 massiv gebaute EFH wurde 1979 an- und umgebaut. Es ist vollunterkellert, incl. unterkellerter Garage. Aufgrund der Hanglage haben die Räume auf der UG-Südseite Tageslicht und Ausgang zum Garten. Im EG ist auf der Südseite bereits Hochparterre mit einem durchgängigen Balkon auf der Südseite. Das Treppenhaus mit hell-beigem Naturstein ist aussenliegend, deshalb kann das DG bei Bedarf als eigene Wohnung genutzt werden. Derzeit sind 2 Zimmer und ein Bad ausgebaut. Überdachter Balkon auf der Ostseite. Zusätzliche Ausbaureserve im DG mit ca. 50 m². Im EG befindet sich die Küche mit Essecke, Schlafzimmer, WC, Abstellraum und ein zweigeteilter Wohnraum mit Schwedenofen und Ausgang zum Südbalkon. Elektro-ZH (Nachtspeicher). Beheizt wird das Haus überwiegend mit Holz. Der Kamin ist zweizügig. Energieausweis=294 kWh. Gemäß Energieberater &quoist das Haus von der Bausubstanz in einem guten Zustand und könnte durch die Durchführung von relativ kostengünstigen energetischen Sanierungsmaßnahmen in einen energetisch guten Zustand gebracht werden&quo. Stromverbrauch: 136 EUR/mtl. Holz-Isofenster mit Jalousien. Garage mit Eingangsüberdachung direkt auf der Grenze Ostseite. Das Haus ist 17 m lang und an der Westseite am Nachbarhaus angebaut und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. Der Garten grenzt im Süden an Wiesen an. Hier ist Bebauungsende, d.h. die wunderbare Weitsicht bleibt erhalten. Etwas handwerkliches Geschick wäre von Vorteil. Es sind verschiedene Schönheitsreparaturen und Sanierungsarbeiten auszuführen, wie das Balkongeländer, ein Dachfenster, Teppichböden und die Terrassenanlage im Südbereich. Der Bezug erfolgt nach Absprache. Kindergarten-/Hort und Bank im 2 km entfernten Alsmoos, Schule bis 5.Klasse im 3 km entfernten Willprechtszell. Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheke im Markt Aindling (5 km).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09771015