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IN EINEM 3 FAMILIENHAUS: TOLL GESCHNITTENE WOHNUNG MIT 26 m² SÜD-OST-SEITEN-SONNEN BALKON, PKW GARAGE...
Kaufpreis: € 218.000,00
Wohnfläche: ca. 115.41 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 218.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 115.41 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die sich in einem 3 Familienhaus befindliche 4 Zimmer Eigentumswohnung bietet Ihnen neben atmosphärischem Wohnens auch einige Annehmlichkeiten.
Sie parken Ihr Auto in der eigenen Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb oder auch davor, betreten im 1. OG die großzügige Wohnung und befinden sich im Flur mit Platz für Ihre Garderobe.
Links gleich das Elternschlafzimmer mit direktem Balkonzugang.
Daneben befindet sich eines der beiden Kinderzimmer der Wohnung.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne als auch über eine Dusche.
Das WC befindet sich in einem separaten, direkt angrenzenden Tageslichtraum.
Ein paar Schritte weiter und Sie befinden sich rechts im großzügigen Küchenbereich, welcher Ihnen hinreichend Platz für einen Esstisch bietet.
Das zweite Kinderzimmer schließt direkt an die Küche an.
Der zentrale Bereich ist das folgende Wohnzimmer, welches eine stattliche Größe hat und den 2. Balkonzugang bietet.
Der ca. 26 m² große, überdachte Süd-Ost-Seiten-Sonnen-Balkon ist Ihr Sommerzimmer und das ausgesprochene Highlight dieser sehr gut vermieteten Wohnung.
Zu dieser außergewöhnlichen Wohnung gehört noch Ihr Kellerbereich sowie die bereits angesprochene Pkw Garage mit Parkmöglichkeit davor.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
Die sehr schön geschnittene Eigentumswohnung mit Ihrem äußerst großen, Süd-Ost-Seiten-Sonnen-Balkon bietet Ihnen:
# Massivbauweise
# ca. 115,41 m² Wohnfläche
# die Wohnung als auch das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand
# Ihr Sommerzimmer: ein mit über 26 m², sehr großer, überdachter Süd-Ost-Seiten-Sonnen-Balkon
# 2 Balkonzugänge
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Handwaschbecken sowie Heizung
# separates Tageslicht WC
# moderne Doppelisolierglasfenster in Holz-/ Und Kunststoffrahmen
# Parkett und Fliesen
# das Haus hat eine Schließanlage
# kein Instandhaltungsstau
# das Treppenhaus wurde renoviert
# 2014 wurde der Elektroverteiler erneuert
# Öl-Zentralheizung
# der Kaminzug ist in Edelstahl
# der Brenner der Heizung wurde ca. 2007 erneuert
# Pkw Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
# sowie der Pkw Stellplatz direkt vor der Garage
# Mieteinnahmen: Euro 660,-- Kaltmiete im Monat
# Bezug: die Wohnung ist vermietet
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Durmersheim.
Durmersheim mit seinen ca. 12.000 Einwohnern ist eine attraktive und aufstrebende Gemeinde, die verkehrsgünstig an der Bundesstraße B36 (Ortsumgehung) zwischen Karlsruhe und Rastatt liegt.
Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles im Ort vorhanden:
3 Grundschulen, 1 Hauptschule, 1 Realschule, 1 Gymnasium, 1 Schule für Lernbehinderte Kinder, 5 Kindergärten, 1 Jugendzentrum sowie 1 Jugendhäusle.
Auch das Vereinsleben von Durmersheim hat einiges zu bieten:
Mehr als 50 Vereine, davon 7 kulturelle und 11 Sportvereine.
Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und zeichnet sich gleichzeitig durch ihre hervorragende Verkehrslage aus.
Gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A5 und A8 sowie an die Rheintalstrecke der Deutschen Bahn AG sorgen für eine zügige überregionale Anbindung.
Durmersheim ist an das Stadtbahnnetz (Linie S4) des Karlsruher Verkehrsverbundes angeschlossen.
Der Regionalflughafen Karlsruhe/Baden-Baden "Baden-Airport" (Söllingen) ist in 30 Minuten (27,57 km) zu erreichen.
Entfernungen:
Elsass: 10 Minuten (10 km)
Rastatt: 15 Minuten (10 km)
Karlsruhe: 20 Minuten (15 km)
Baden-Baden: 25 Minuten (25 km)
Flughafen: 30 Minuten (28 km)
Sonstige Angaben
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundriss) zu dieser sehr schönen Wohnung in einem 3 Familienhaus per e-mail, per Fax oder auch per Post.
Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse telefonisch mit Frau Carmen Carrera oder Herrn Peer Nippel Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.
Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.
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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
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