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In herrlicher Feldrandlage! 1
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 705 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstück: ca. 705 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01315
Reiheneckhaus mit zwei Garagen in 47638 Straelen-Herongen
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Endenergieverbrauch: 172,10kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F
In herrlicher Feldrandlage!
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in attraktiver, verkehrsarmer Lage des Straelener Ortsteiles Herongen. Gerade Familien mit Kindern, die einen ruhigen Wohnstandort suchen, werden die Vorzüge hier zu schätzen wissen.
Das Haus wurde 1987 in massiver, unterkellerter Bauweise erstellt. Das herrlich nach Westen ausgerichtete Grundstück ist ca. 705 m² groß und verspricht auch am verdienten Feierabend ausreichend Sonnenstunden.
In unmittelbarer Nähe zur Ortsmitte und dennoch angenehm versteckt gelegen, sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule schnell erreichbar. Wird ein größeres Angebot gewünscht, ist die Innenstadt von Straelen nur wenige Pkw-Minuten entfernt.
Die Anschlussstelle zur Autobahn A 40 ist direkt in Herongen. Zur Autobahn A 61 kommt man in etwa zehn Minuten. Somit sind die Ballungszentren von Rhein und Ruhr als auch die benachbarten Niederlande schnell und bequem zu erreichen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC.
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Abstellraum, Bad (mit Wanne und Dusche).
Das Kellergeschoss bietet mehrere, teilweise beheizbare Räume zum Verstauen und Werkeln. Auch die Gas-Zentralheizung (1987) mit dem dazugehörigen Warmwasserspeicher ist hier untergebracht. Die Heizungsanlage wird im gesamten Objekt als Fußbodenheizung betrieben.
Hell, offen und absolut wohnfreundlich präsentiert sich das Wohn- und Esszimmer. Große Fensterelemente, verbunden mit der herrlichen Grundstücksausrichtung, sorgen für reichlich Licht. Ein wohliger Innenkamin steht zur nachhaltigen Reduzierung der Heizkosten sowie für die kalten Wintertage zur Verfügung. Die Böden sind angenehm pflegeleicht gefliest.
Angrenzend zum Wohnbereich liegt die tolle Terrasse. Aufgrund der Grundstückshanglage genießen Sie hier einen herrlichen Blick in den eingefriedeten, uneinsehbar angelegten Garten. Ausreichend Spielfläche für den Nachwuchs ist vorhanden. Zur Gartenbewässerung steht ein hauseigener Brunnen zur Verfügung.
Die Kunststofffenster besitzen Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden.
Unmittelbar am Haus ist eine großzügige Garage (ca. 4 x 8 m); weitere Stellmöglichkeiten findet man auf der Zufahrt sowie auf dem angrenzenden Garagenhof. Hier stehen Ihnen dann noch eine zweite Garage sowie ein kleiner Holzschuppen bzw. Holzunterstand zur Verfügung.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen von Herongen kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Vor einem Neubezug empfehlen sich einige Modernisierungen.
Der Kaufpreis beträgt EUR 210.000,--.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 103,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154005