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In ruhiger & naturnaher Lage! Großzügiges Haus unter Reet! Auch als Mehrgenerationenhaus geeignet!
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 388 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 4066 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: Die Courtage/Provision in Höhe von 6,25 %, inkl. der gesetzl. Mwst., gemessen am beurkundeten Kaufpreis, ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig und nach Rechnungslegung an ImmoEmotion(Inh. Timo Schröder)vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 388 m²
Grundstück: ca. 4066 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 278.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges und exklusives Reetdachanwesen, welches 1980 von einem regional bekannten Architekten geplant und gebaut wurde. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 4.066 m² großen Grundstück in Süd Westausrichtung. 1986 wurde das Haus, angepasst an den vorhandenen Bestand, mit einem Anbau erweitert und wird seither von der Familie bewohnt und gewerblich genutzt.
Die gesamte Wohn und Nutzfläche verteilt sich auf vier vollwertige Ebenen, die wir Ihnen nachstehend kurz etwas näher bringen möchten.
Ebene 1 / Hanggeschoss:
Dieses Geschoss dient überwiegend nützlichen Zwecken. Es steht Ihnen auf dieser Ebene eine Doppel- & ein Einzelgarage mit elektrischen Toren für Ihre PKWs zur Verfügung. Hinter der größeren der beiden Garagen erwarten Sie zwei Büro - / Keller - Hobbyräume. Diese sind über die großen Fensterflächen gut belichtet und bieten direkten Zugang nach außen auf die großzügige Terrasse. Ein kleines WC in einfacher Ausstattung befindet sich ebenfalls in der Garage. Über die zweite, etwas kleinere Garage, gelangt man über eine Schleuse in den Heizungsraum. Die hier installierte Heizung wurde in 2008 komplett modernisiert. Nebenan empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, mit Zugang zu einer Vorratskammer und einer Wäscheküche sowie in den Bereich, wo sich die Sauna und das Schwimmbecken (derzeit stillgelegt) befinden. Auch die Räumlichkeiten im Hanggeschoss sind alle beheizt. Über die Treppe im Flurbereich erreichen Sie trockenen Fußes den Flur des Erdgeschosses.
Ebene 2 / Erdgeschoss:
Diese Ebene dient voll und ganz dem behaglichen Wohnen. Sie finden auf dieser Ebene ein großzügigen Wohn Essbereich mit offener Küche sowie einen in Marmor gefassten, offenen Kamin im Wohnbereich. Neben einer sichtbaren Balkenlage, wurde hier auf eine offene Tragkonstruktion der Eichen - Ständer und Balken nach niedersächsischer Zimmermannskunst Wert gelegt. Im westlichen Flügel befindet sich ein weiterer, großzügiger Raum. Neben einem zusätzlichen Nebeneingang, verfügt dieser Raum über eine Treppe, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Im Flur des Haupteinganges stehen Ihnen noch ein kleines Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Das komplette Geschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Ebene 3 / Dachgeschoss:
Hier stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zutritt in das Dachgeschoss können Sie sich über den Hauptflur, oder über das im Anbau befindliche Treppenhaus verschaffen. Die beiden Zimmer im Anbau gewähren Zutritt auf den vorgelagerten Balkon. Die nach Norden ausgerichteten Zimmer werden durch reetgedeckte Fledermausgauben stets gut belichtet. Zum Duschen und Baden stehen Ihnen in diesem Geschoss ein Vollbad sowie zwei Duschbäder, eines davon en Suite, zur Nutzung bereit. Bemerkenswert in dieser Ebene ist, dass jedes einzelne Zimmer über mindestens einen Zugang nach außen verfügt.
Ebene 4 / ausgebauter Spitzboden:
Dieser ausgebaute Bereich bietet drei weitere, zusätzliche Räume mit guter Größe. Auch hier befindet sich ein Duschbad und ein WC.
Außenbereich:
Der Außenbereich ist weitestgehend sichtgeschützt angelegt und komplett eingezäunt. Der Garten bietet neben einem kleinen Teich, eine großzügige Heidefläche, sowie großgewachsene Rhododendrenbüsche. Die Terrassenbereiche sind mit Terrassenplatten versehen und bieten jede Menge Platz zum Entspannen.
Grundstück:
Das Grundstück bietet in seiner Gesamtheit eine Größe von ca. 5.067 m². Durch eine ideelle Teilung wurden ca. 1.001 m² zur Bebauung eines Ferienhauses abgeteilt. Dieses Ferienhaus hat Bestand und wird über einen planbaren Zeitraum als Wochenendsitz durch die Eigentümer genutzt. Eine spätere Übernahme durch den Käufer des Reetdachhauses, kann vertraglich vereinbart werden.
Allgemeines:
Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und teilweise modernisiert. So wurde die Heizung in 2008 umfassend modernisiert. In 2010 wurde die Technik der Hausstaubanlage erneuert. 2014 wurde das Reetdach zur Gartenseite neu gedeckt, sowie eine neue biologische Kleinkläranlage verbaut. Allumfassend bleibt dennoch ein überschaubarer Renovierungsstau, der bei der Bewertung berücksichtigt wurde. Uns liegen sämtliche, objektspezifischen Unterlagen (finanzierungsrelevant) vor, die bei konkretem Interesse übermittelt werden können. Eine Übernahme der Immobilie kann im Frühjahr 2016 erfolgen. Das gesamte Angebot ist sehr umfangreich und vielfältig. Einen bestmöglichen Eindruck dieser Liegenschaft können Sie am besten vor Ort erlangen. Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer, bitten wir Sie von Vorbeifahrten usw. abzusehen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, wir freuen uns Ihnen das Angebot näher bringen zu dürfen.
Lage
Dieses repräsentative Anwesen befindet sich in Handeloh Ortsteil Höckel, im Herzen der wunderschönen Nordheide, gelegen in einem begehrten und ruhigen Waldwohngebiet. Die Hansestadt Hamburg liegt ca. 45 km nördlich und ist per PKW bequem in ca. 40 min zu erreichen über die BAB 1 oder BAB 7, Anschlussstellen Rade oder Dibbersen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Bahnverbindung im Halbstundentakt von Tostedt, Sprötze (ca. 5 km) oder Buchholz nach Hamburg (bereits HVV-Bereich) oder Bremen zu gelangen. Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung. Die Orte Tostedt und Buchholz liegen ca. 10 km von Handeloh entfernt. Auch Handeloh verfügt über einen eigenen Bahnhof mit der regelmäßigen Verbindung nach Buchholz oder Soltau und Hannover.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Handeloh, oder in Sprötze (Feinkost Schreiber EDEKA). Einkaufszentren stehen Ihnen in Tostedt oder Buchholz zur Verfügung, ebenso sämtliche Dienstleistungsunternehmen als auch ein perfekte ärztliche Betreuung in Handeloh, Sprötze, Tostedt und Buchholz. Buchholz verfügt auch über ein Krankenhaus mit diversen notwendigen Fachabteilungen.
Einen Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Handeloh, weiterführende Schulen in den Orten Tostedt und Buchholz, alle werden durch einen Schulbus angefahren.
Sonstige Angaben
Zur Wahrung der Privatphäre der Eigentümer bitte wir Sie, von einer spontanen Sichtung des Angebotes abzusehen.
Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Namen, Adresse und Telefonnummer versehen sind. Tel.04265-954206, oder per Mail an [email protected]. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail.
Alle Objektdaten basieren auf Angaben vom Eigentümer, der Eigentümerin, oder dessen Vertretung. Für die Genauigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung.Das Angebot ist freibleibend und Änderungen sind unter Vorbehalt möglich.
www.immoEmotion.de
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