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In Top Lage ! Großzügige 330 m² Wfl. in moderner neuwertigen Villa mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 600.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 780 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 600.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 780 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 102.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In Top Lage !
Großzügige moderne freistehende Villa mit Einliegerwohnung mit gesamt ca. 330 m² Wfl. u. hohem Sicherheitsstandart.
(Ca. 50 m² Wfl. in der Einliegerwohnung mit separatem Eingang)
Das 780 m² große Kaufgrundstück verteilt sich auf einen straßenseitig großzügigen Park- und Anfahrtsbereich, gepflasterte Wege mit Bepflanzung rund ums Haus und einen sehr schön angelegten Garten hinter dem Haus.
Der Garten ist mit einer Teichanlage und einem gepflasterten Außenrefugium mit Pergola und gemauertem Grill ausgestattet.
Eine zusätzliche Terrasse ist direkt vom Wohnbereich der Hauptwohnung aus zugänglich, auch die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Terrasse.
Hauptwohnung - Erdgeschoss:
Ca. 70 m² Wohn/Essbereich, ca. 4 m² Windfang, ca. 3,10 m² Gäste WC,
ca. 13 m² Empfangsdiele.
Hauptwohnung - Obergeschoss:
Ca. 13 m² Bad mit Whirlpool, ca. 21 m² 1. Schlafzimmer, ca. 20 m² 2. Schlafzimmer,
ca. 26 m² 3. Schlafzimmer, ca. 14 m² Studio.
Hauptwohnung - Souterrain/Gartengeschoss:
Ca. 43 m² Wfl. Arbeiten, ca. 4 m² Duschbad, zuzüglich Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum, Terrassen.
Einliegerwohnung: Gesamt ca. 50 m² Wfl:
1 Bad, ca. 31 m² Wohnen/Schlafen, ca. 6 m² Flur, ca. 7 m² Abstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
Großformatige, hochwertige, helle Steinböden, weiße Holzdecken.
Eine weiße Einbauküche mit Kochinsel und Bar.
Offener hochwertiger Kamin im Wohnbereich.
Freitragende Marmortreppe mit Edelstahlgeländer ins Obergeschoss.
Marmor - Empore.
4 Bäder, WC.
Elektrische Rollladen an allen senkrechten Fenstern.
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Wärmeabgabe über Heizkörper und Fußbodenheizung.
Garagenzugang ins Haus über eine Sicherungstür.
Hochwertige Alarmanlage in gesamten Haus.
Verklinkerte und wärmegedämmte Hausfassaden.
Energiekennwert nur 102 kWh mit Warmwasser.
Beheizte Keller und Doppelgarage.
Lage
Top ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr aber mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Qualität der Ausstattung : Luxus ;
- Heizungsart : Gas-Heizung ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen