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Individuell nutzbare Gewerbeeinheit in Markt Berolzheim 1
Preis: € 120.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 120.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 336.40 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 336.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 27.60 kWh/(m²*a)
Individuell nutzbare Gewerbeeinheit in Markt Berolzheim - Verwirklichen Sie ihre Vorstellungen!
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit wurde in Massivbauweise 1974 auf einem 839 m² großen Grundstück in Markt Berolzheim errichtet.
Die zu verkaufende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 54/100 Miteigentumsanteil misst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 235 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in eine große Ladenfläche mit ca. 110 m² Nutzfläche, eine ehe-malige Backstube mit Mehlkammer, eine Lagerfläche, einen Büroraum sowie ein Sanitärbereich mit WC und Dusche. Des Weiteren wurde 1999 ein großer Kühl- und Frostraum eingebaut.
Die Gewerbeeinheit ist über den Laden- sowie über den Hauseingang zugänglich. Im Kellergeschoss des Hauses stehen der Gewerbeeinheit nochmals zwei Lagerräume mit ca. 46 m² Nutzfläche zur Verfügung. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mittels Ölzentralheizung, die sich ebenfalls im Keller befindet. Der Ladenanbau ist nicht unterkellert. Zur Gewerbeeinheit gehört eine Garage mit 1/100 Miteigentumsanteil. Der Zustand der Gewerbeeinheit entspricht größtenteils dem des Baujahrs.
Verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen! Dank der Größe sowie der guten Raumaufteilung ist die Gewerbeeinheit für verschiedenste Nutzungen geeignet.
Lage
Das Wohn -und Geschäftshaus liegt in der schönen Gemeinde Markt Berolzheim, am Fuße des Hahnenkamms. Umgeben von viel Grün, zählt die Gemeinde rund 1.300 Einwohner. Sport- und Turnverein, Schützengesellschaft, Posaunenchor, Laienspielgruppe sowie weitere Vereine lassen bestimmt keine Langeweile aufkommen. Zudem verfügt die Gemeinde über eine Grund- und Mittelschule, einen Kindergarten, Ärzte und Apotheke, Banken, Gasthäuser, Metzger und Bäcker.
Der nächste Bahnhof liegt im ca. 8 Kilometer entfernten Treuchtlingen. Dieser verfügt über einen direkten Bahn-Anschluss an die Hauptbahnhöfe Nürnberg, München, Würzburg, Augsburg. Somit ist Markt Berolzheim auch für Pendler sehr attraktiv. Eine Busverbindung besteht nach Gunzenhausen, Weißenburg und Treuchtlingen.
Zudem stellt Markt Berolzheim den idealen Ausgangspunkt für Radwanderungen ins schöne Altmühltal sowie zur nahegelegenen Seenplatte dar. Von Jung bis Alt - in Markt Berolzheim fühlt sich sicherlich ein jeder wohl!
Sonstige Angaben
Energieausweis derzeit in Erstellung
Stichworte:
Lagerfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², Bürofläche: 14,00 m², Grundstücksfläche: 839,00 m², Sonstige Fläche: 140,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen