Individuelle Luxus ETW in einmaliger Lage

Kaufpreis: € 645.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 645.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit insgesamt nicht mehr als 10 Wohneinheiten im gehobenen Segment bietet das Haus geruhsame Zurückgezogenheit. Jede Wohnung hat ein unverwechselbares Ambiente und einen eigenen Stil. Alle Räume sind im klassizistischen bzw. romantisch verspielten Stil und besitzen eine max. Raumhöhe von ca. 3 m, die dem eleganten Villencharakter Rechnung trägt. Das großzügige Appartement im EG besticht durch vielfältige Vorzüge! So bietet es einen direkten und unverbaubaren Blick in das idyllische Naturschutzgebiet Granitzwald, eine große sonnige Süd-Dachterrasse, Wohnzimmersicht auf die Ostsee, 2 geräumige Schlafzimmer davon eines zur Meerseite mit Balkon sowie 2 Bäder. Hochwertige Verfliesung in Verbindung mit modernen Sanitärobjekten sowie exklusiver Eichenparkettboden sind Beispiele für die anspruchsvolle Ausstattung. Weiterhin sorgt eine moderne Fußbodenheizung für behagliche Wohnatmosphäre. Die individuelle Wohnung wir über eine exklusive Ferienvermietungsagenur betreut und vermietet - und erzielt hervorragende Einnahmen. Die zentrale Staubsaugeranlage bietet eine saubere und allergikerfreundliche Entsorgung des Hausstaubes. Das hochwertige Möbelpaket ist inklusive. Ein Wellness - Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Tepidarium und Massagebereich sowie anderen ähnlichen Dienstleistungen befindet sich im Gartengeschoss. Ein großzügiger Außenpool mit Terrasse in Süd-Lage steht den Gästen der Villa zur Verfügung. Bei der Gestaltung der Gartenanlage sowie Bezäunung wird besonders auf die Wiederbelebung von historischen Details Wert gelegt. Im unteren Teil des Gartens befinden sich die jeweiligen Außen-Stellplätze.

Lage

Der Badeort Sellin mit seiner berühmten Bäderarchitektur liegt landschaftlich besonders reizvoll an der Ostküste der größten und schönsten Insel Deutschlands. Seit der Jahrhundertwende zählt Sellin zu den bekanntesten Seebädern. Sowohl der breite Südstrand als auch die Steilküste, Buchen- und Mischwälder und der Selliner See begrenzen den Badeort. Die prachtvollen Villen und Pensionen entlang der Wilhelmstraße stammen aus der Blütezeit dieses Osteebades. Viele von ihnen wurden in den letzten Jahren mit Liebe zum Detail restauriert. Aufwendig verzierte Holzveranden prägen die Villenfassaden des vergangenen Jahrhunderts, die inzwischen vollständig wieder restauriert worden sind. Auch die legendäre Seebrücke mit seiner Länge von 394 m und ihren herrlichen Aufbauten wurde neu errichtet. Am oberen Ende der Wilhelmstraße gelegen ist der Anziehungsmagnet für Rügenurlauber und Einheimische. Das in der Nähe gelegene Jagdschloss Granitz bietet eine großartige Aussicht über die Halbinsel Mönchgut mit ihrer Boddenlandschaft, über das Ostseebad Binz bis zu den Kreidefelsen. Sellin, der zweitgrößte Badeort auf der Insel Rügen ist das Tor zur Halbinsel Mönchgut und befindet sich mitten im Bio-sphärenreservat Südostrügen. In ruhiger Lage am Hochufer von Sellin, befindet sich die Villa Rex mit der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 136,60, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rügen Prestige Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 120,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern