individuelles Einfamilienhaus mit Gewerbefläche, Scheune

Kaufpreis: € 287.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 645 m²

Möbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 287.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 645 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1700

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 283.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen und großen Immobilie sind bei der Sie Ihre Ideen und Träume verwirklichen können, dann haben wir hier genau das richtige für Sie. Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit ca. 150 qm Wohnfläche und einer Gewerbefläche mit ca. 75 qm. Ferner ein schöner Garten, eine separate Garage, eine ins Wohnhaus integrierte Garage, ein Holzbackofen(!) und eine große Scheune. Platzprobleme werden dem neuen Eigentümer sicherlich fremd sein.

ACHTUNG! Sämtliche Onlinebörsen schätzen unsere umfangreichen Exposes nicht und kürzen unsere Beschreibungen, daher bitten wir Sie, auf unserer Internetseite www.immo75.de das gesamte Expose dieses Objektes zu lesen. Dort finden Sie auch eine 360 Grad Besichtigung, damit Sie sofort eine Onlinebesichtigung durchführen können. ACHTUNG!

Die Wohnung als solche liegt im 1. OG und besteht aus einem überaus einladenden und großen (knapp 18 qm) Wohnzimmer, welches zu geselligen Stunden am Abend einlädt. Toll in diesem Raum ist der hochwertige Dielenboden. Gleich anschließend wurde ein großer Durchbruch zu dem ursprünglich geplanten Schlafzimmer gemacht, so daß das Wohnzimmer als solches aus zwei Zimmern, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 32 qm besteht (!). Ein überaus zeitgemäßer Raum. Der Gemütlichkeit wegen steht hier ein sehr schöner massiver Holzofen der eine behagliche Wärme zaubert.

Anschließend an das Wohnzimmer ist eine große Wohn- und Essküche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Die Küche als solche ist schön groß, hier fühlt sich die Familie wohl.

Das Badezimmer kann von der Größe und der Ausstattung her eher als Wellnessbereich bezeichnet werden. Mit einer Gesamtgröße von ca. 16 qm hat es hier ausreichend Platz für eine Sauna (!), eine Riesenwanne und eine ebenso große Dusche. Selbstverständlich gibt es auch noch zwei Waschbecken. Tageslicht ist selbstverständlich. Ein Bad im wirklichen XXL-Format. Der Zustand als solcher, kann als dem Alter entsprechend bezeichnet werden.

Neben dem Badezimmer befindet sich ein Hauswirtschafts-/Waschraum, sicherlich könnte dieser Raum auch als Kinderzimmer verwendet werden.

Da das ursprünglich geplante Schlafzimmer nunmehr als erweiterter Raum des Wohnzimmer verwendet wird, wird der im Grundriss benannte "Raum" nun als Schlafzimmer verwendet. Ein super gemütliches Zimmer ist es allemal.

Ein Büro steht dem neuen Eigentümer auf diesem Stockwerk ebenfalls zur Verfügung, ebenso wie eine separate Toilette.

Über die Treppe nach oben gelangt man in das teilausgebaute Dachgeschoss. Hier verbergen sich nochmals drei, zum Teil außergewöhnliche, Kinderzimmer. Geplant war dieses Stockwerk vollumfänglich zu Wohnräumen auszubauen. Dies hätte dann in Summe vier Kinderzimmer, eine extra Toilete und ein Badezimmer ergeben. Sämtliche Leitungen wurden bereits in dieses Geschoss geführt, es muss also nur noch komplett ausgebaut werden. Zum Teil ist das notwendige Material für den Ausbau bereits vorhanden und kann mit übernommen werden.

Weitere Flächen im Dachgeschoss stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich 75 qm Gewerbefläche die derzeit sehr gut vermietet sind, aufgeteilt in ein Ladenlokal mit ca. 44 qm und einem Lager mit ca. 23 qm. Eine Toilette seht dem Mieter natürlich ebenfalls zur Verfügung. Eine der Garagen ist auf diesem Stockwerk ebenfalls vorhanden. Und dann haben wir noch etwas ganz besonderes im Angebot. Ein großer Holzbackofen (ca. 2,40 x 2,75 m!). Hier gelingen Holzofenbroten oder zum Beispiel Pizzen auch in großen Stückzahlen - etwas ganz besonderes was es in dieser Form so eigentlich nicht am Markt gibt.

Eine aus Steinen gemauerte separate Garage mit Grube und kleinem Speicher ist ebenfalls in diesem Ensemble enthalten.

Zur Entspannung trägt der fast uneinsehbare schöne und gemütliche Garten im hinteren Bereich bei. In einer hübschen Pergola lassen sicher hier gemütliche Stunden verbringen.

Für alle Schrauber und sonstige Immobiliensuchenden mit großem Platzbedarf steht auch noch eine große Scheune zur Verfügung. Das Paradies für jeden Schrauber.

Abgerundet wird das ganze Angebot mit einem schönen Gewölbekeller der sich unerhalb der Scheune befindet.

Für alle Modernisierer und Sparer: das Objekt befindet sich seit wenigen Tagen im Sanierungsgebiet. Unter Umständen können dadurch sehr gute Förderungen beantragt werden.

Eine Übergabe des Objektes kann frühestens im Juli / August 2017 erfolgen.

Ausstattungsbeschreibung

Genauso wie das Haus an sich, so ist auch die Heizung ein echtes Original. Neben den Holzöfen innerhalb der Wohnräume verfügt das Objekt auch über eine Feststoffheizung kombiniert mit einer Ölheizung. Die zentrale Warmwassererzeugung erfolgt über Solarthermie - eine absolut zeitgemäße Art zu heizen. Das Wohnhaus hat außerdem sogar noch eine Außendämmung, ein Novum bei einem solch älteren Objekt.

Lage

Das Objekt ist sehr zentral direkt im Ortskern von Hochdorf/Enz gelegen. Die Gemeinde Hochdorf liegt im Bundesland Baden-Württemberg, Regierungsbezirk Stuttgart, Landkreis Ludwigsburg, im Übergangsbereich vom Strohgäu zum Heckengäu.

In kurzer Zeit erreichen Sie von hier aus Orte wie Schwieberdingen (Bosch), Weissach (Porsche), Ditzingen (Trumpf),Vaihingen/Enz, Leonberg, Ludwigsburg oder Stuttgart.

Verkehrsgünstig zu den Autobahnen A8 und A81 und dennoch ruhig gelegen, erwartet Sie hier eine ländliche Atmosphäre verbunden mit modernem Komfort.

Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, die Möglichkeit einzukaufen,eine Bank und auch Ärzte sind vorhanden. Diverse Gaststuben laden zum verweilen ein. Die Anbindung zu den Schulen in den nächste gelegenen Orten ist hervorragend. Arbeiten in der Stadt und wohnen auf dem Land, ist hier sehr gut realisierbar.

Die ältesten Spuren menschlicher Ansiedlung wurden im Ortsteil Hochdorf an der Enz gefunden und gehen ins 4. Jahrtausend v. Chr. zurück. Eine historisch bedeutende Zeit war die frühe Kelten- oder Hallstattzeit (750 - 450 v. Chr.). Aus jener Zeit stammt das 1978 als archäologische Sensation entdeckte, reich ausgestattete und unberaubte Prunkgrab eines hallstattzeitlichen Fürsten. Der imposante Grabhügel im Gewand "Biegel", im nordöstlichen Ortsrand, wurde 1985 an Ort und Stelle und in Originalgröße rekonstruiert. Das detailgetreu und experimentell rekonstruierte Prunkgrab des "Keltenfürsten von Hochdorf/Enz" ist inzwischen in dem 1991 durch die Gemeinde Eberdingen in Hochdorf/Enz eröffneten Keltenmuseum der interessierten Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Dieses archäologische Regionalmuseum kann bis heute nahezu 300.000 Besucher verzeichnen und hat inzwischen auch international Beachtung gefunden.

Nach der keltischen Besiedlung ist in Hochdorf/Enz auch die der Römer, Alemannen und Franken nachgewiesen. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Hochdorf im Jahr 779 in einer Urkunde über die Schenkung von Gütern durch den fränkischen Grafen Kunibert an das Kloster Fulda. Im Laufe der Geschichte haben die Ortsherrschaften mehrmals gewechselt, bis dann ab Beginn des 18. Jahrhunderts die Freiherren von Tessin Ortsherren wurden. Vom Beginn des 20. Jahrhunderts an, mit Beginn der Industrialisierung, vollzog sich langsam das Herauswachsen aus jahrhundertealter, ausschließlich bäuerlich geprägter Dorfgemeinschaft, hin zur Technisierung und nach Ende des 2. Weltkrieges verlor Hochdorf endgültig den Charakter als Bauerndorf, insbesondere auch durch die Ansiedlung einiger kleinerer bzw. mittlerer Industriebetriebe.

Sonstige Angaben

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

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Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Stichworte:
Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet