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Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Gründerzeitviertel
Kaufpreis: € 39.000,00
Wohnfläche: ca. 621 m²
Grundstück: ca. 2164 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 39.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 621 m²
Grundstück: ca. 2164 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Gründerzeitviertel
Objektbeschreibung
03172 Guben
Bei dem Objekt handelt es sich um ein in der Gründerzeit erbautes Wohn und Geschäftsgebäude Guben.
Das Objekt besteht aus einem als WGH genutzten Vorderhaus, einem wohnwirtschaftlich geprägten Hinterhaus sowie diversen Nebengebäuden im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Das Hauptgebäude verfügt über Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2. Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Die Flächen verteilen sich lt. gerichtlichem Gutachten wie folgt:
Vorderhaus, Wohnen: 393m²
Vorderhaus, Gewerbe: 71m²
Hinterhaus, Wohnen: 157m²
Insgesamt wären es also 621m² Nutzfläche, hiervon 71m² Gewerbefläche und 550m² Wohnfläche.
Das Gebäude ist aktuell leerstehend und weist einen hohen Sanierungsbedarf auf.
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Lage
Guben liegt in der Niederlausitz im Südosten des Landes Brandenburg am westlichen Ufer der Lausitzer Neiße. Diese schmale Stelle des hochwassergefährdeten Neißetales, wo die Hochflächen im Osten und Westen nur etwa ein Kilometer voneinander entfernt sind, war in der Gründungszeit günstig für den Wagenverkehr. Guben ist ein Mittelzentrum mit ca. 20.000 Einwohnern. Guben besitzt im Stadtgebiet einen Grenzübergang zu Polen für Fußgänger sowie Pkw und einen Übergang außerhalb der Stadt für Kraftfahrzeuge jeglicher Art. An Guben vorbei führt die Oder-Lausitz-Trasse als Ortsumgehung.
Die Verkehrsanbindung ist mit dem Anschluss A15 - Guben-Forst und den Anschluss A12 - Guben-Frankfurt in 30 km Umkreis gegeben. Die Entfernung zu Berlin beträgt 160 km.
Durch Guben führt die Bundesstraße 112 und 320 mit Anschluss an die Bundestraße 97 im Umkreis.
Das Objekt selbst liegt in einer Gründerzeitsiedlung im westlichen Stadtteil, unweit vom Bahnhof und dem Stadtzentrum ca. 5 Minuten zu Fuß. Im Umfeld befinden sich sowohl sanierten als auch unsanierten Wohnobjekten. Die Anbindung an die B112 ist sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Stellplätze stehen in begrenzter Anzahl im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Die A4RES Group ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.
Die Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Stichworte:
Nutzfläche: 621,00 m², Wohnfläche: 550,00 m², Flur: 12, Gemarkung: Guben