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Super Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche

Preis: 169.900,00
Region: Drochtersen, Niedersachsen
Anzeige vom: 2 August, 7:04
Aufrufe: 0
ID: vyjjY3My
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.900,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1493 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.900,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 1493 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 217.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche, ein Anbau mit Flachdach erfolgte ca. 1985. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 411 qm .

Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr gepflegte Wohnungen. Die Wohnungen sind bereits sehr lange fest vermietet und wurden in regelmäßigen Abständen renoviert.

Wohnung 1 umfasst 57 qm Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche und WC mit Dusche.
Wohnung 2 umfasst 78 qm Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche und einem Vollbad.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerbliche Teile.
Gewerbefläche 1 umfasst 40 qm und ist langfristig bis 2019 an eine ortsansässige Bank vermietet.
Gewerbefläche 2 umfasst 236 qm und ist zur Zeit leerstehend.
Desweiteren ist die Immobilie vollunterkellert und somit verfügen die Wohnungen je über einen Kellerraum und die Gewerbeteile je über zwei Kellerräume. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin zwei massive Garagen und PKW Stellplätze.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2008 erneuert.
Die Grundstücksfläche beträgt 1.493 qm. Der Garten ist gepflegt und schön angelegt.

Lage

Dornbusch ist ein Ortsteil der Gemeinde Drochtersen und hat ca. 1.100 Ein-wohner. Der kleine Ort befindet sich ca. 4 km nordwestlich von Drochtersen.
Ortslage


Dornbusch hat direkt im Ort eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, einen Bäcker, einen Schlachter, eine Tankstelle und zwei Banken. Weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Drochtersen. Für die Freizeitgestaltung sorgen der Sportverein, der Schützenverein und der Spielmannszug Dornbusch.
Das ca. 23 km entfernte Stade ist schnell mit dem Bahn oder zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 70 km entfernte Hamburg.

Die Gemeinde Drochtersen grenzt direkt an die Insel Krautsand an der Elbe. Bei gutem Wetter ist daher jederzeit ein Strandtag möglich. Auch die Wandermöglichkeiten und der Sportboothafen laden zu einem schönen Erholungstag ein.


Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss, A 26 -Teilstück Stade bis Horneburg ca. 20 km, Entfernung: A 1 /A 27 ca. 80 km, A 7 ca. 70 km.
Bundesstraße, Abfahrt, Entfernung: B 73 - Stade 17 km, B 495 Wischhafen/Neuland 10 km
Bahnhof, Entfernung: Stade 17 km, S-Bahn und Metronom nach Hamburg.
Öffentlicher Nahverkehr, Buslinien: KVG
Schiffsanlegestelle, Ausflugs- und Linienverkehr: Ausflugsfahrten ab Anleger Krautsand

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 411,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

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