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Investieren Sie in eine sichere Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Top-Lage!
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 410 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 410 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
RJ - Auf drei Stockwerke verteilt sich das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1940 auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 206 m² und einem schicken Restaurant im Erdgeschoss. Aufgestockt wurde dieses ca. 20 Jahre später. Auf dem Hof vor dem Restaurant, gibt es mehrere Parkmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit ca. 100 m²(Gewerbefläche); aufgeteilt in einer großzügig geschnittenen Gaststube, einer Gaststättenküche, einem Personal-WC und einem Treppenhaus in das Kellergeschoss zu den dazugehörigen Räumlichkeiten im Kellergeschoss: Kühlraum, Gäste-Toiletten (Herren und Damen), Bier- und Vorratskeller. Das Restaurant ist durch die vordere Eingangstür erreichbar. Durch den seitlichen Eingang haben Sie Zutritt zum Treppenhaus, welches zur Gaststätte, sowie zu den Mietwohnungen in den beiden oberen Geschossen und zum Kellergeschoss führt.
Die Wohnung im 1. OG, die im Jahr 2005 zum Teil renoviert wurde, mit ca. 104 m² Wohnfläche, bietet neben 1 räumlichen Küche inkl. Einbauküche, 1 Wohnzimmer, 1 Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche; 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer.
In der Wohnung im 2. OG, die sich auch auf 102 m² Wohnfläche erstreckt, befinden sich 1 offene Küche inkl. moderner Einbauküche mit Zugang zum Balkon, 1 Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, sowie 1 Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche. In dieser Wohnung wurden zum Teil die Wasserleitungen, sowie die Elektrik u. die Heizung im Jahr 2015 erneuert. Auch 1 Kellerraum steht z.B. als Trocken- oder/und Stauraum zur Verfügung.
Die Immobilie ist ideal als Kapitalanlage: Das Restaurant, sowie die beiden Wohnungen sind verpachtet bzw. vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.970,- EUR zzgl. Nebenkosten (1.000,- EUR für die Gaststätte; 470,- EUR für die Wohnung im 1. OG; 500,- EUR für die Wohnung im 2. OG). Die Wohnung im 1. OG ist an die Besitzer des Restaurants verpachtet.
Um einen Besichtigungstermin des Mehrfamilienhauses zu vereinbaren, füllen Sie einfach, schnell & unverbindlich unser Kontaktformular aus. Wir werden uns daraufhin mit Ihnen in Verbindung setzen. Natürlich stehen wir Ihnen auch jederzeit telefonisch zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Raumaufteilung
Kellergeschoss:
Zugehörig zum Pächter des Restaurants und Wohnung im 1. OG
- Kühlraum
- Herrentoilette
- Damentoilette
- Bierkeller
- Vorratskeller
- Heizungsraum
Zugehörig zum Mieter der Wohnung im 2. OG
- 1 Kellerraum
Erdgeschoss (Restaurant):
- 1 Gaststube
- 1 Gaststätten-Küche
- 1 Personal-WC mit WC und Waschbecken
- 1 Treppe mit Abgang zu den Gästetoiletten im Kellergeschoss
1. Obergeschoss (ca. 104 m²):
- 1 Diele
- 1 Flur
- 1 Wohn- und Essbereich
- 1 Küche, inkl. Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
2. Obergeschoss (ca. 102 m²):
- 1 Diele
- 1 Flur
- 1 Wohn- und Essbereich
- 1 offene Küche, inkl. moderner Einbauküche mit Zugang zum Balkon
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Ausstattung:
+ massive Bauweise, Baujahr: ca. 1940
+ Aufstockung ca. 1960
+ Renovierungen: neue Heizung 1992; im 1. Obergeschoss zum Teil renoviert 2005; im 2. Obergeschoss zum Teil Wasserleitungen, Elektro, Heizung im Jahr 2015 erneuert
+ vorderer Eingang zum Restaurant und separater Eingang zu den Mietwohnungen
+ Heizung: Gas, Hersteller: Buderus, Baujahr: 1992, Zentralheizung
+ Hof mit Stellplätzen
+ 1 Balkon
+ Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung, Baujahr: 1985
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ 2 Einbauküchen in den beiden Wohnungen (1. und 2. OG)
+ Kabel-Anschluss
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt an der Hauptstraße. In ein paar Fahrminuten erreichen Sie entweder Kaiserslautern mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten oder auch die Autobahnauffahrt A6.
Kaiserslautern Einsiedlerhof ist der westliche Stadtteil von Kaiserslautern, und hat ca. 1300 Einwohner. Einsiedlerhof liegt am östlichen Rande des Landstuhler Bruches. Es wird im Norden von der Autobahn Mannheim-Saarbrücken und im Süden, wo das Gelände relativ steil ansteigt, vom Staatswald Landstuhl als Ausläufer des Pfälzer Waldes begrenzt. Im Osten svchließen sich das Industrie- und Gewerbegebiet, und im Westen der Millitärflugplatz, sowie das Gebiet Bund der Amerikaner an. Man hat direkten Anschluß an A6, und liegt direkt an Der Bahnstrecke Mannheim-Saarbrücken. Auch befindet sich der Rangierbahnhof in Einsiedlerhof. Der Ort ist durch die S-Bahn und Stadtbuslinie 101 mit der Innenstadt Kaiserslautern verbunden.
Sonstige Angaben
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:
Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis jeweils von Käufer und
Verkäufer fällig.
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Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen