Innenstadt-Appartement mit hervorragender Ausstattung

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 102.94 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102.94 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1480 / 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Neuer Preis wegen neuer Aufteilung

Am Nördlinger Weinmarkt in direkter Nähe zum Daniel, entstehen fünf elegante zeitgemäße Eigentumswohnungen in einem reizvollen Baudenkmal. Durchdachte Grundrisse, helle geräumige Zimmer mit großzügiger Raumhöhe, moderne Bäder - jede Wohnung ist anders und hat ihren ganz besonderen individuellen Reiz.

Ihre Vorteile:
Denkmalschutzabschreibung
Kfw 100 für förderfähige günstige Darlehen
Hochwertige Ausstattung und Bauausführung
provisionsfrei

Bauherr: MS Wohnbau GmbH + Co. KG

Beteiligte Fachingenieure:
Dipl.Ing. Architekt Konrad Röcker
Dipl.Ing. (FH) Peter Strohm
Dipl.-Ing.(FH) Ulrich Kiener ib Ingenieurbüro
Michael Weng, Bausachverständigenbüro, Energieberater
Dipl. Geologe Walter Höffner

Steuerbegünstigt nach Denkmalschutz-Richtlinien, Sonderabschreibung min. 1.500 € je m² Wohnfläche. Gerne berechnen wir für Sie Ihre individuelle Steuerersparnis. Für Kapitalanleger suchen wir gerne langfristige Mieter mit einwandfreier Bonität.

Nutzen Sie die Auswahl noch vor Baubeginn für die volle Denkmalschutzabschreibung und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage! Niedrige Zinsen und Steuervorteile aufgrund der Sonderabschreibung erleichtern die Entscheidung.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Ausstattungsbeschreibung

Selbstbezug oder Kapitalanlage - jetzt wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung im Herzen Nördlingens sichern

Modern, vielseitig, charmant, stilvoll, exklusiv - wer so wohnen und leben möchte, findet in diesem sanierten Baudenkmal in Nördlingen die perfekte Umgebung. Auf ca. 102,94 m² Wohnfläche verfügt diese Wohnung im Erdgeschoss über 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 großzügige Küche mit Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche und Hauswirtschaftsraum. Sie verfügen zusätzlich über drei Kellerräume, die Sie direkt von der Wohnung aus begehen können. Ein französischer Balkon zeugt vom Charme dieser Wohnung. Sie erhalten zwei Anwohnerparkausweise und können damit auf ausgewiesenen Parkflächen Ihre PKW parken.

Die Fertigstellung ist laut Bauherr für Frühjahr/Sommer 2017 geplant. Das Gebäude ist komplett entkernt und wird nach Vorgabe des Landesamtes für Denkmalpflege wieder aufgebaut.

Bad/Sanitärausstattung:
Das Foto zeigt die gewählte Ausstattung, die von Richter + Frenzel geliefert und installiert wird. Anpassungen nach individuellen Wünschen sind noch möglich.

Fassade:
Wärmedämmung nach EnEV 2009

Innenwände:
Trockenbauweise, streich- oder tapezierfähige Vorbereitung

Fenster:
Sprossenfenster, dreifachverglast mit Dreh- und Kippverschlag

Decken:
bestehende Holzbohlendecken werden aufgearbeitet, ansonsten Abhängung in Trockenbauweise
sichtbare tragende Holzkonstruktion im Dach
lichte Raumhöhe: 2,50 - 2,80 m

Böden
Bäder und WC Bodenfliesen aus Feinsteinzeug
Wohnräume Zweischichtparkett

Lage

Das Objekt liegt in Toplage mit Aussicht auf das Wahrzeichen der Stadt, den Daniel, in Nördlingen. Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.05