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Interessant - Einlieger-Wohnung oder Bürotrakt möglich zzgl. Vollkeller, Abstellräumen, Garage,...
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 181 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 917 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 181 m²
Grundstück: ca. 917 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Wohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich über 2 Ebenen.
Das Erdgeschoss mit ca. 104 m² verfügt über
- das Wohnzimmer mit Terrassen-Zugang und hier angrenzend
-- das Kaminzimmer mit gemauertem, offenem Kamin
- die Küche (EBK) mit hier angrenzender Vorratskammer
- der Flur mit Zugang zum Keller- und Dachgeschoss
- die Eingangsdiele mit Einbauschrank mit Zugang zum
- obigen ,Privatbereich,
- Gäste-WC
- Büro-, Gästetrakt oder Einliegerwohnung möglich mit den zwei hintereinander grenzenden Zimmern und hier angrenzend ein kleiner Flur von dem links abgehend das WC mit Waschbecken und rechts abgehend die Dusche und voraus der separate Eingang abgeht.
Das Dachgeschoss mit ca. 77 m² verfügt über
- das Schlafzimmer mit Balkon-Zugang
- zwei weitere Zimmer mit zusätzlichen Abseiten zur individuellen Nutzung
- die Abstellkammer
- das Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
- den Flur mit Dachboden-Zugang.
Das Kellergeschoss mit ca. 100 m² verfügt über
- einen großzügigen Kellerraum mit zusätzlichem Außen-Zugang
- weitere Kellerräume mit Fenstern, teils Heizung, teils Wasserzu- und ablauf, teils Starkstrom-Anschluss
- die Öltanks.
Das nach Südost ausgerichtete Eigentumsgrundstück mit ca. 917 m² bietet desweiteren eine Garage mit Geräteraum, ein Holz-Gartenhäuschen sowie eine eigene Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung, eingezäunt und überwiegend mit Bäumen und Sträuchern umsäumt.
Verbrauchsausweis:
Energieverbrauchskennwert (Warmwasser enthalten): 117,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1965
Baujahr Heizungsanlage: 1993
Öl-Zentralheizung (1993)
Öl; 4.000l und 8.000 l - Tank
Ausstattungsbeschreibung
Sie modernisieren nach Bedarf und individuell Ihren Vorstellungen entsprechend - vielseitige Nutzung -
konventionelle Massivbauweise
- offener Kamin
- elektrische Außenrollläden
- Küche (EBK) mit Vorratsraum
- Tageslicht - Vollbad
- Tageslicht - Gäste-WC
- Tageslicht - Duschmöglichkeit
- Vollkeller mit Außen-Zugang
- Dachboden
- Südost-Terrasse
- Sonnenmarkisen
- zusätzlicher separater Eingang
- Garage
- Geräteraum
- Holz-Gartenhaus
- Garten
- eingezäuntes Grundstück
- Brunnenbohrung
- SAT- Anlage
Internet ist verfügbar
Lage
Brietlingen mit etwa 4.400 Einwohnern mit Verwaltungssitz in Scharnebeck, ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Scharnebeck im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen.
Angebunden an Kreis- und Bundesstr. wie auch die B4 zur A39 in ca. 7 km, werden Scharnebeck (ca. 6 km), Lüneburg (ca. 10 km) und selbst Hamburg (ca. 57 km) bequem erreicht.
Alternativ stehen Busverbindungen auch ins Umland zur Verfügung.
Die Gemeinde Brietlingen weist eine gute Infrastruktur auf, mit Kindergärten und -Krippe, Grundschule (weiterführende Schulen ins Schulzentrum in Scharnebeck werden mit den Schulbussen angefahren), ärztliche Versorgung, Kirche, Post, Bankinstitut, Tankstelle, Gastronomie, Frisör, Supermarkt und Discounter Einkaufsmöglichkeiten sowie unterschiedlichster Kleinhandel und Gewerbe.
Die naturnahe Umgebung mit Elbnähe, ein Naturfreibad in Scharnebeck wie auch ein reges Gemeinde- und Vereinsleben bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.
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Die Immobilie selbst liegt im Breitlinger Zentrum, so dass der Kindergarten und die Grundschule auch für Kinderfüße gut erreichbar sind.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision (5,25 % vom Kaufpreis einschl. MwSt.) ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig. Bei einem Stellplatzkauf fällt ebenso eine Provision an, sofern diese nicht im Kaufpreis enthalten ist. Diese beträgt 5,25 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Für einen Besichtigungstermin stellen Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular der entsprechenden Portalseite.
Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung.
Auf Ihren Anruf freut sich das Team des Deutschen Immobilienverbundes 0221 29200771
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen