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EINFAMILIENHAUS mit Einlieger-Wohnung in Nbg.-HEROLDSBERG
Kaufpreis: € 589.500,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 871 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 589.500,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 871 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in guter Lage in NÜRNBERG -HEROLDSBERG direkt am Waldrand.
Das schöne, gepflegte Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.
Das Orts-Zentrum von Heroldsberg, mit sämtlichen Läden des täglichen Bedarfs, ist etwa 1 km oder 10 Gehminuten, entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die naheliegende Bundesstrasse B2 bzw. die BAB Anschlussstelle Nbg-Nord (A3) sehr gut.
Ausstattungsbeschreibung
-Massivhaus mit schönem, durchdachten Grundriss
-bei Bedarf mit separater Einlieger-Wohnung
-schönes Süd-Grundstück, direkt am Waldrand
-neuwertige Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserspeicher
-weiße Kunstoff-Isolierglas-Fenster mit Rolläden (teilweise Elektrisch)
-Elektrik erneuert (Sicherungskästen mit sep. Stromzählern)
-Photovoltaik-Anlage mit etwa 5 kWh (EUR 10.000,--)
-das Souterrain wurde bereits zu einer modernen 2,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse umgebaut.
-großes "Luxus"-Bad mit Eckwanne und Dusche im UG
-hochwertige Einbauküche im UG (VB: 2.500,-)
-Garage (mit kleiner Werkstatt) (EUR 9.500,--)
Das Objekt wird kurzfristig BEZUGSFREI.
Lage
Das großzügige, solide Objekt wurde 1972 in Massivbauweise erstellt.
Es wird jetzt durch eine neuwertige Gas-Zentralheizung mit sep. Wasseraufbereitung versorgt.
Vor etwa 10 Jahren wurden die alten Holz-Fenster, durch neue weiße Kunstoff-Isolierglas-Fenster (mit Rollos) ersetzt.
Die Elektro-Installation, samt Zählern und Sicherungskästen ist neu.
Ebenfalls wurde eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert.
Die Einlieger-Wohnung (Souterrain) wurde bereits modern und hochwertig ausgebaut.
Die Einheit im EG ist schon grob entkernt und zum Umbau (nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen) vorbereitet.
Ebenso kann das ursprünglich ausgebaute Dachgeschoss, nach den eigenen Bedürfnissen umgebaut und modernisiert werden.
Im angelegten Garten, befindet sich eine eigener Brunnen mit Wasserpumpe.
Eine Garage mit angrenzender kleiner Werkstatt gehört zum Objekt (9.500,--) und muss miterworben werden.
Sonstige Angaben
Flächen:
Das Grundstück hat eine Größe von 871 m²
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 240 m².
UG: 2,5 Zimmer mit ca. 73 m²
EG: 4,5 Zimmer mit ca. 117 m²
DG: 2 Zimmer mit ca. 50 m²
+ ca. 50 m² Nutzfläche