Großes Einfamilienhaus mit DG Wohnung, stadtnah bietet viele Nutzungsmöglichkeiten !

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 268 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1013 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 268 m²

Grundstück: ca. 1013 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 112.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Endlich gefunden ! Das Haus, welches viel Platz und alle erdenklichen Möglichkeiten der Nutzung bietet. Die große Familie, mit Opa und Oma oder komfortable arbeiten von Zuhause aus. Alles machbar !

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn-Eßbereich mit Schwedenofen und Wintergarten, grosse Küche, Schlafzimmer mit Zugang zur grossen Terrasse und dazugehörigem Bad (Eckwanne und Dusche) sowie eine Ankleide. Es ist auch ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad im Erdgeschoss vorhanden. Vom Flur aus gelangt man direkt trockenen Fußes in die Doppelgarage.

Das Dachgeschoss hat 7 Zimmer, ein Bad, grossen Balkon sowie Zugang zum Spitzboden mit Studio. Entweder die Großfamilie schläft im Dachgeschoss oder wir wohnen oben und die Großeltern im Erdgeschoss. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum Süd-Balkon. Eines der Zimmer befindet sich über der Doppelgarage und ist gut als Büroraum nutzbar. Im Spitzboden ist ein Studio ausgebaut und könnte als Atelier oder als weiteren Wohnbereich genutzt werden. Im weiteren Verlauf befindet sich ein grosser Abstellraum noch im Spitzboden.

Das Kellergeschoss erstreckt sich über die gesamte Terrasse, Wohnhaus und Doppelgarage. Zwei Vorratsräume, Hauswirtschaftsraum mit Trockenraum, grosse Werkstatt mit Dusche und WC, Heizung- mit Tankraum sowie eine übergroße und sehr hohe Garage in der Ihr Wohnmobil lässig Platz hat. Am Kopfende ist ein Holzlager eingerichtet, für die Zufeuerung des Festbrenners im Heizungsraum oder für das Brennholz des Schwedenofens.

Die Immobilie hat eine gute Bausubstanz, benötigt aber viel Politur und mehrere Renovierungsarbeiten die Zeit in Anspruch nehmen, danach wird dieses wunderschöne Zuhause wie neu erstrahlen.

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise mit Poroton 36er Steine plus Dämmputz
- Dachdämmung mit ca. 18 cm
- 2fach Isolierverglasung
- Solar Panel, 10 Stück mit ca. 20 qm für Warmwasser und Heizung
- Schwedenofen im Erdgeschoss
- zentrale Öl- und Holzheizung als Festbrenner zusätzlich, Öltank mit 8400 l
- Warmwasserspeicher, "Oscar" (Schichtenspeicher)
- Fußbodenheizung (Niedertemperatur) im Erdgeschoss, Dachgeschoss und auch überwiegend im Keller wie Hobbyraum/Werkstatt, Trockenraum, Hauswirtsschaftsraum
- zusätzlich einige Heizkörper im Dachgeschoss und Spitzbogen
- Wintergarten im Erdgeschoss mit ca. 12 m²
- Gartenhaus im großen Garten
- eine Doppelgarage neben Hauseingang mit Zugang direkt zur Wohnung
- eine große Garage "Remise" mit mehr als 3,5 m Höhe und 5 m Breite im Kellergeschoss mit großer Einfahrt.
- Kellergeschoss Höhe 2,65 m
- Kupferdachrinnen und Kupferbeschlagteile
- TV Installationen, Haustelefon in nahezu allen Zimmern
- DSL 16.000 vorhanden
- Variable Installationen durch Kabelkanäle und Kabelpritschen möglich
- Vorbereitung für Grauwasserverbrauch für Toilettenspülung

Wohnflächen des gesamten Anwesens (alles circa Angaben ohne Gewähr)

Erdgeschoss :

Diele - ca.10 m²
Schlafen - ca. 12 m²
Ankleide - ca. 7 m²
Bad - ca. 10 m²
Arbeitszimmer / Kinderzimmer - ca. 16 m²
Küche - ca. 16 m²
Essen/ Wohnen - ca. 23 m²
Balkon/Wintergarten - ca. 12 m² (1/4 angerechnet z Wfl.)
Terrasse 20 m² (1/4 angerechnet zur Wfl.)
Gästezimmer - ca.13 m² dazugehöriges Gäste WC/Du - ca.3.3 m²

Dachgeschoss:

Schlafzimmer - ca. 16 m²
Bad - ca. 9.5 m²
Arbeitszimmer - ca. 12.7 m²
Kind 1 - ca. 15 m²
Kind 2 - ca. 16 m²
Kind 3 - ca. 15 m²
Wohn-Küche ca. 17 m²
Wohnzimmer - ca. 28 m²
Flur - ca. 9 m²
Balkon - ca. 12 m² (1/4 angerechnet zur Wfl.)

Spitzboden:
- Studio - ca. 20 m² und großem Fenster, Höhe ca 2,60 m (rechts und links in den Schrägen Stauraum
- Abstellraum - ca. 15 m²

Kellergeschoss:

Kellerraum/Abstellraum - ca. 14 m²
Vorratsraum - ca.11.7 m²
Vorratsraum (kalt) - ca. 23 m²
Hauswirtschaftsraum - ca. 15.7 m²
Trockenraum - ca.10.2 m²
Heizungsraum - ca. 11.2 m²
Tankraum - ca. 8.9 m²
Hobbyraum/Werkstatt - ca. 22.5 m²
WC/Dusche - ca. 3 m²
Hausanschlussraum - ca. 3 m²
Holzlager - ca. 7 m²
Garage - ca. 34.2 m²

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage am Rande von Mühlhausen, sehr idyllisch gelegen im Steigerwald zwischen Bamberg, Erlangen, Nürnberg und Würzburg.

Markt Mühlhausen ist eine ca. 1.800 Einwohner starke Gemeinde mit optimaler Infrastruktur in Mühlhausen und dem nahegelegenem Höchstadt. Die Grundversorgung wie z.B. ein Arzt und ein Zahnarzt, Apotheke, diverse Banken, Metzger, Bäcker, Supermarkt sowie ein Kindergarten und eine Mittelschule sind vorhanden. Alle weiteren Schulzweige sowie Krankenhaus, Schwimmbad und vieles mehr sind im benachbarten Höchstadt zu finden (www.hoechstadt.de).

Anbindung zur Autobahn - 3 km
Höchstadt - 7 km
Bamberg - 20 min.
Erlangen - 30 min.

Sonstige Angaben

Rechtshinweis:
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Mit Senden Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Krapf Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Die ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt derzeit von 19 %) ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.