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Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung... Viele Nutzungsmöglichkeiten!
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 3750 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 5,95 Maklercourtage inklusive Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 3750 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1846
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Lage
26 km von Kassel entfernt liegt mitten in der Natur der Ort Hilgershausen.
Er ist einer von 15 Stadtteilen die zu Felsberg gehören. Kreisstadt ist Homberg.
Nach Melsungen fährt man ca. 8 km, nach Malsfeld sind es 4 km, nach Homberg ca. 10 km, nach Felsberg und Gensungen 5 km, dort findet man auch Kindergärten und Schulen.
Alle wichtigen Infrastrukturpunkte, wie Ärtze, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sind alle hervorragend mit dem Auto zu erreichen.
Die Kindergarten und Schulkinder werden kostenlost mit dem Schulbus befördert.
Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule in Gensungen bieten Betreuung bis 17.00 Uhr an.
Sonstige Angaben
1. GUTSHOF:
Dieser charmante Gutshof mit ca. 300 m² Wohnfläche bietet ein großes Portfolio an Nutzungsmöglichkeiten.
Als Einfamilienhaus genauso geeignet wie als Zwei-Generationenhaus plus ausbaufähiges Dach.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet auch ausreichend Platz für große Familie,Wohngemeinschaften, Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich zwei komplette Wohnungen mit Bädern und Küche, Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmern und Büro/Kinderzimmer.
Auch Pferdeliebhaber können sich hier ihren Traum erfüllen!
Oldtimer-Sammler kommen voll auf Ihre Kosten !
2. Schäferhäuschen:
"Schäferhäuschen"mit 60 m², vermietet, nicht saniert.
Es gibt auch die Möglichkeit den Gutshof mit Scheunen und Stallungen alleine zu kaufen, so dass das "Schäferhäuschen" weiter im Besitz der jetzigen Eigenümer bleibt.
Alles durch Teilungserklärung, notariell regelbar !!!!!!!
SANIERUNGEN:
1999-2001 wurde der Gutshof kernsaniert. Stromleitungen, Wasser- und Heizungsrohre sowie Heizkörper. Die Bäder wurden modernisiert.
Die Innenwände wurden gedämmt.
2011 wurde die Pelletheizung/Zentralheizung eingebaut. Kaminöfen sind in beiden Etagen des Haupthauses und sorgen für angenehme Wärme.
Das DACH selbst wurde Ende der 80er Jahre erneuert ist in einwandfreiem Zustand. Es gibt keinen Befall von Schimmel, Pilzen, Holzwürmern in den Dachbalken oder dem Fachwerk im Inneren des Hauses.
Der Gutshof hat 2 Wohnetagen, das Dach selbst kann noch ausgebaut werden, dort befinden sich zwei weitere Kaminanschlüsse.
Scheunen ideal für Gewerbe:
Auf dem Gelände gibt es zwei große Scheunen/Stallungen die sowohl für Pferdliebhaber als Stall, für Automobil-Sammler oder aber für sonstige Gewerbe wie z.B. Malerei, Schreinerei, Glaserei hervorragend geeignet sind.
Das Gewerbegbiet "mittleres Fuldatal liegt ca. 2 km entfernt an der A 7.
Sanierungs-Modernisierungsstau:
Die Fenster müssen teilweise erneuert werden. Die Außenfassade müsste gestrichen werden.
Die Substanz des Gutshofes ist sehr gut! Das Schäferhäuschen ist lange schon vermietet. Der Mieter hat Interesse dort wohnen zu bleiben und kümmert sich um alle Belange dieses Häuschens bisher selbst.
Raumaufteilung Gutshof:
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große Eingangsdiele mit Terrazzoboden, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, WC und 2 Kaminen in Küche und im Jagdzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 4 kleinere Zimmer, ein großer Wohnraum der durch Fachwerk vom Esszimmer optisch getrennt und dennoch offen gehalten ist.
Das Badezimmer hat Wanne und Dusche.
Ein Kamin ist ebenfalls angeschlossen und die Option auf einen zweiten Kamin bietet ein weiterer Anschluss in dieser Etage.
Energieausweis:
nicht nötig da Außansicht denkmalgeschützt ist. Der Denkmalschutz arbeitet hier sehr positiv mit den Eigentümern zusammen.
Besichtigungen:
Nach Absprache mit der Immobilien-Agentur Liane Straub unter Angabe Ihres vollständigen Namens mit Telefonnummer, Adresse und Mailadresse.
Mit herzlichen Grüßen Liane Straub