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Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Provisionsfrei)
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 475 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 5500 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 475 m²
Grundstück: ca. 5500 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein historisch gewachsenes Mehrfamilienhaus. Einst war es die Schule von Winzenburg, bis es in den Jahren 1968 und 1989 komplett saniert wurde. Nunmehr beinhaltet das Haus 6 separate Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Die Einheiten unterteilen sich wie folgt:
Wohnung 1: große 2 Zimmer-Wohnung mit großer Küche und modern saniertem, großem Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Duschnische. Eine Zusammenlegung mit Wohnung 2 möglich. (Größe ca. 87,50m²)
Wohnung 2: 2 Zimmer-Wohnung mit Badezimmer mit Dusche, ohne Küche. Zusammenlegung mit Wohnung 1 möglich. (Größe ca. 42,50m²)
Wohnung 3 (Atelier, vermietet): 1 Zimmer-Wohnung mit Badezimmer mit Dusche und kleiner Küche. Vermietet für 222,00 EUR/Monat Kaltmiete. (Größe ca. 77,00m²)
Wohnung 4: 2 Zimmer-Wohnung mit Badezimmer mit Dusche und eigener Küche. (Größe ca. 41,00m²)
Wohnung 5: 1 Zimmer-Wohnung mit Badezimmer mit Dusche und Kochnische. (Größe ca. 34,50m²)
Wohnung 6: 2 Zimmer-Wohnung mit Badezimmer mit Dusche und eigener Küche. (Größe ca. 52,00m²)
Gewerbe 1: Großer Raum im EG + Personalraum und Bad im OG + 2 Lagerräume im KG und Lastenaufzug (Größe ca.145,00m²)
Zum Objekt gehören ebenfalls noch 2 Garagen. Die Immobilie verfügt über drei Eingänge.
Zum Haus gehört noch ein großes Grundstück, was eventuell noch zusätzlich vermietet werden könnte. Das Grundstück liegt traumhaft am Bach gelegen.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Stand der Sanierung und Ausstattung auf. Sehen Sie hierzu am besten die Bilder im Exposé.
Bei den Fenstern im Dachgeschoss zur Straße hin wurden bereits neue Fenster von innen gegengesetzt.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine zentrale Ölheizung. Diese müsste eventuell in den nächsten Jahren erneuert werden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in dem Ort Winzenburg in einer exklusiven Lage an der L486 mit einem wunderschönen Blick in das Leinetal.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle (ca. 200m), von welcher Busse nach Alfeld und Lamspringe abfahren. So ist auch in kürzester Zeit der Bahnhof Freden erreicht, von welchem die Fahrtzeit nach Göttingen, Hildesheim und Hannover jeweils weniger als 45 Minuten beträgt.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 3 sind Alfeld (7 km), Hildesheim (24km entfernt) und die Landeshauptstadt Hannover (55km entfernt) sehr gut mit dem Auto anzufahren.
Die Entfernung zum Zentrum Fredens beträgt 2 km. Dort befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Apotheken auch Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein Jugendzentrum.
Sonstige Angaben
Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Für diese Immobilie liegt kein Energieausweis vor.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
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Falc Immobilien Agentur Jens Lange
Am Landwehrgraben 17
30519 Hannover
Tel: 0511 - 84 95 304
Fax: 0511 - 84 95 305
Mobil: 0152 - 535 19 847
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen