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Interessante Doppelhaushälfte - "Ehrhardt-BAU" - in bevorzugter Wohnlage von Baiersdorf mit Garage
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 339 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 4,76 % inkl. derzeit gültiger MWST an die Fa. Riedl Marga Immobilien Vermietungen GmbH zu bezahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 339 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 167.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
Die 1973 erbaute Doppelhaushälfte wurde 1973 in konventioneller Bauweise erstellt: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss als Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss als Studio - voll unterkellert.
Ein massives Treppenhaus mit Marmorbeläge führt Sie durch das gesamte Haus. Im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich, mit Marmor ausgelegt, der Wohnbereich mit massivem Parkettboden (Fischgrät-Muster), ein Gäste-WC sowie die Küche.
Im 1. Obergeschoss sind 2 Schlafräume, eines davon mit einem Balkon und ein Badezimmer (Badewanne, WC und Waschtischanlage). In den gesamten Schlafräumen incl. Diele ist ein neuwertiger Laminatboden verlegt. Das Dachgeschoss wurde als Studio komplett ausgebaut und bietet mit einer Fläche von ca. 45 m² auch die Möglichkeit 2 Räume zu unterteilen. Das Anwesen ist voll unterkellert, in der Waschküche wurde noch eine Duschgelegenheit geschaffen, ein ausgebauter Hobbyraum und die üblichen Keller-Nebenräumen.
Sonstiges: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung / erneuert in 2004; Öltanks in 2015 erneuert; 2008 neuer Laminatboden im 1.Obergeschoss; Küchenboden neu gefliest; weiße Zimmertüren im 1.Obergeschoss neu
Energieausweis ist beantragt - wird nachgereicht!
Aufteilung
Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 28,83 m²;Esdiele ca. 18,28; Küche ca. 8,76 m²; Gäste-WC ca.. 1,41 m²; Windfang ca. 3,67 m²; Terrasse
1.Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 21,86 m²; Badezimmer ca. 5,61 m²; Diele ca. 9,33 m²; Kinderzimmer ca. 18 m²; Balkon ca. 3,6 m²
Dachgeschoss: Studio ca. 36,63 m²; Abstellraum ca. 1,6 m²
Kellergeschoss: Diele, Waschkeller; Vorratsraum; Keller; Heizung/Tankraum
www.riedl-immobilien.de
Lage
Mittelfränkische Kleinstadt, ca. 8 km nördlich von Erlangen und 8 km südlich von Forchheim, ca. 7.800 Einwohner, bevorzugtes Wohngebiet für Pendler nach Erlangen; gute Anbindung an A 73; S-Bahn, ca. 20 Automin. nach Nürnberg, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Kinderkrippe, 4 Kindergärten, Grundschule, Hauptschule (M-Zug), weiterführende Schulen in Erlangen/Forchheim, ärztliche Versorgung vor Ort, Apotheken, Postfiliale, Banken, Sportvereine, Badesee, ausgewiesene Radwanderwege, öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Parkmöglichkeit:
1 Garage und Stellplatz vor der Garage
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung