Interessante Kapitalanlage im Roten Feld

Kaufpreis: € 705.000,00

Wohnfläche: ca. 276 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 238 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 705.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 276 m²

Grundstück: ca. 238 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer exklusiven Lage im Roten Feld steht dieses Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten und einem kleinen selbstgenutzten Ferienapartment im ausgebauten Spitzboden.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 276 m². Alle Wohneinheiten bieten jeweils drei Zimmer, ein Wannenbad, eine Küche und eine Abstellmöglichkeit. Die Wohnfläche im Erdgeschoss liegt bei ca. 62 m², im ersten und zweiten Obergeschoss bei ca. 72 m ² und im Dachgeschoss bei ca. 70 m². Zudem stehen jeder Wohneinheit ein Kellerraum und die gemeinschaftlich genutzten Flächen im Keller zur Verfügung. Auf dem 238 m² großen Eigentumsgrundstück haben die Mieter die Möglichkeit hinter dem Haus ein Stück Garten gemeinschaftlich zu nutzen.

Im Jahr 2011 wurde die Erdgeschosswohnung modernisiert, die Obergeschosswohnungen wurden ca.1990 instandgesetzt. Der Gesamtzustand der gemeinschaftlichen Flächen ist modernisierungsbedürftig. Als letzte Maßnahme im Jahr 2015 wurde der Warmwasserspeicher von der Firma Buderus erneuert.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. € 22.176,00 somit ergibt sich hier eine Miete in Höhe von € 6,69 € pro m². Aufgrund der stadtnahen und nachgefragten Lage entsprechen die Mieteinnahmen nicht dem aktuellen Vermietungsmarkt. Die durchschnittliche Miete im Roten Feld liegt bei € 9,00 bis
€ 10,00 pro m². Zudem ist die Wohnfläche vom selbstgenutzten Ferienapartment in der Gesamtwohnfläche nicht enthalten, hier haben Sie die Möglichkeit die Mieteinnahmen zukünftig deutlich zu steigern.

Investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen von Lüneburg! Gerne beantworten wir im Vorfeld Ihre Fragen und bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen eine Begehung in die Immobilie an.

Lage

Die Salz- und Hansestadt Lüneburg liegt zwischen Hamburg und Hannover. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Gegensatz zu dem quirligen, jungen Stadtleben.
Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg, am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg.
Mit über 72.000 Einwohnern ist Lüneburg die traditionsreichste und drittgrößte Mittelstadt in der niedersächsischen Nordost-Region. Erstmalig urkundlich erwähnt wurde die Stadt Lüneburg im Jahre 956. Mit ihrem mittelalterlichen Charme begeistert die über 1000-jährige Hansestadt heute jährlich unzählige Besucher und Touristen. Die architektonisch schönen Giebel der Kaufmannshäuser zeugen vom einstmaligen Reichtum der Hansestadt, welchen die Stadt dem Salz zu verdanken hat. Schon vor 1000 Jahren wurde das sogenannte weiße Gold gefördert, das unter der Lüneburger Altstadt lagert.
Die kleinen, verwinkelten Straßen, das Kopfsteinpflaster und die wunderschönen Giebel tragen dazu bei, dass ein Spaziergang in der Stadt Lüneburg ein unvergessliches Erlebnis wird.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen