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Interessante Kapitalanlage in Spiesen-Elversberg
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 504 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 374 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 504 m²
Grundstück: ca. 374 m²
Zimmer: 18
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1884
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 102.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Spiesen-Elversberg.
Das ursprünglich im Jahr 1880 in Bruchsteinmauerwerk errichtete 3 1/2-geschossige Objekt mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss wurde in 1936 umgebaut, ein zweiter Umbau erfolgte in 1956; in den Jahren 1982 bis 1985 wurde das Objekt dann umfangreich modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Es wird laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die im Erdgeschoss des vollunterkellerten Objektes befindliche Gewerbefläche war bis Ende April 2016 als Arztpraxis vermietet; diese Fläche besteht aus 6 Räumen und 3 Toiletten und hat eine Fläche von ca. 131 m².
Die beiden Obergeschoss-Etagen umfassen jeweils 2 Wohnungen von je ca. 45 und 89,50 m²; die beiden Wohnungen im Dachgeschoss von ca. 42 und 62 m² sind derzeit an eine Mietpartei insgesamt vermietet.
Die Mieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich derzeit auf 1.770,-- Euro netto/Monat; die Gewerbefläche im Erdgeschoss dürfte kalkulatorisch ca. 700,-- Euro netto/Monat erbringen.
Insofern ist eine kalkulatorische Jahresmiete von 29.640,-- Euro netto erzielbar.
Ausstattungsbeschreibung
- neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Bäder
- Decke über KG: Trägerdecke mit Beton
- Decken über EG, 1. OG und 2. OG: Holzbalkendecken
- Ölzentralheizung (DeDietrich-Heizkessel von 2008)
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- Fenster: isoverglaste Aluminiumfenster zur Straßenseite; ansonsten: isoverglaste Holzfenster
- Fensterbänke: innen: Werzalit bzw. gefliest; außen: Aluminium
- Fußböden: PVC in den Büro- bzw. Praxisräumen; ansonsten: PVC bzw. Teppichboden auf V100-Platten
- Innentreppe: Terrazzotreppe mit Teppich belegt; zum KG: Betontreppe, gestrichen
- Innentüren: Holztüren
- Innenwände: Gipsputz und Tapete
- Decken: abgehängte Decken, Styroporplatten mit Holzstruktur
- Abrechnung Heizkosten über Fa. Thermomess
- separate Strom- und Wasserzähler
- separate Strom- und Wasserzähler auch in Gemeinschaftswasch- und trockenraum
Sonstige Angaben
Kalkulatorische Miete netto/Monat: 2.470,-- Euro
Kalkulatorische Jahresmiete netto: 29.640,-- Euro
Kaufpreis: 345.000,-- Euro
Raumaufteilung:
KG:
großer Wasch- und Trockenraum, Öllagerraum (10.000 l kellergeschweißter Tank), Heizungsraum, 4 Mieterkeller, 1 Lagerraum für die gewerblich genutzte Etage
EG: Praxis-/Büroetage
3 Behandlungsräume, Wartezimmer, Empfang, Chefzimmer, Sozialraum, Röntgenraum, Labor, 3 Toilettenanlagen
1. OG:
- 1 Wohnung: 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
- 1 Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
2. OG:
- 1 Wohnung: 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
- 1 Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
DG:
- 1 Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
- 1 Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum