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Interessante Kapitalanlage: Voll vermietetes 12-Familienhaus 1
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 846 m²
Zimmer: 36
Grundstück: ca. 1204 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 846 m²
Grundstück: ca. 1204 m²
Zimmer: 36
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
- gepflegtes 12-Familienhaus in einer ruhigen Wohngegend im nördlichen Stadtbereich von Simbach/Inn (Hintere Moosecker Str. 44 u. 45; im Lageplan rot umrandet)
- gute Infrastruktur, umfangreiche sind Einkaufsmöglichkeiten nur ein paar Gehminuten entfernt (Rennbahncenter: Aldi, Edeka usw.)
- unweit vom Schulzentrum
- kein Hochwassergebiet!
Kurzbeschreibung:
- zeitloser, ansprechender Baustil
- gepflegte Wohnanlage
- zwei separate Eingänge für je 6 Wohnungen
- vernünftige Grundrisse
- jeweils vier identische 3-Zi.-Wohnungen im EG und im OG mit je ca. 73,6 m² Wfl.
- vier 3-Zi.-DG-Wohnungen mit Dachgauben mit je ca. 64,25 m² Wfl.
- jede Wohnung hat eine überdachte Terrasse bzw. überdachten Balkon
- Holzfenster (2016 neu gestrichen) mit Rollläden
- voll unterkellert (12 Kellerabteile von ca. 8,5 bis 15 m², Trockenraum, Fahrradraum, Hausmeisterraum, Hausanschlussraum)
- 2 Kelleraußentreppen
- Erdgas-ZH (Bj. 1991)
* Haus Nr. 44: Energieverbrauchskennwert 114 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
* Haus Nr. 45: Energieverbrauchskennwert 144 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
= im Schnitt 129 kWh/(m²a)
- 4 Reihengaragen (Nr. 5, 6, 7 und 8 in Form von Miteigentumsanteilen an Fl. Nr. 848/15; im Luftbild grün umrandet), vermietet für je 31,- EUR
- 8 Stellplätze bei den Hauseingängen, vermietet für je 5,- EUR
Gesamtwohnfläche ca. 846 m² (voll vermietet)
Aktuelle monatl. Netto-Miete 3.964,- EUR
(3.800,- EUR für die Wohnungen, 124,- EUR für die Garagen und 40,- EUR für die Stellplätze)
Die durchschnittliche m²-Miete liegt bei ca. 4,50 EUR (Mietanpassungen möglich)
Ideales Objekt auch für Kapitalanleger, die sich um nichts kümmern wollen: Hausverwaltung mit Nebenkostenabrechnung und Mietverwaltung erfolgt über eine renommierte Eggenfeldener Hausverwaltung!
Das Objekt könnte auch in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden.
Lage
Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 15 km von Marktl, ca. 25 km von Burghausen, ca. 55 km von Passau und Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt.
Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, knapp 1 ? Stunden bis zum Ostbahnhof).
Orts-Infos unter www.simbach.de
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 846,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09277014