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Interessantes Investment im Luisenviertel in Wuppertal-Elberfeld
Kaufpreis: € 3.899.000,00
Wohnfläche: ca. 1 m²
Zimmer: 71
Grundstück: ca. 2719 m²
Lift, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.899.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1 m²
Grundstück: ca. 2719 m²
Zimmer: 71
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um zwei aneinander gebaute Gebäude, welche im direkten Zentrumsbereich der Stadt Wuppertal mit idealer Infrastruktur liegen und exklusiv durch uns angeboten werden. Die Häuser wurden 1950 auf einem etwa 2.719 m² großen Grundstück errichtet und teilen sich wie folgt auf.
vierzehngeschossiges Wohn- und Geschäftshaus:
- 46 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 2.695 m²
- 4 Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von ca. 724 m²
Die Wohnungen sind sehr gepflegt. Die Einheiten variieren zwischen ca. 42 m² und ca. 151 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Von den 46 Wohnungen sind derzeit 44 Wohnungen vermietet und 2 leerstehend. Von den 4 Gewerbeeinheiten ist derzeit eine Einheit vermietet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller mit zwei Waschmaschinen sowie ein Wellnessbereich im 14. Obergeschoss zur Verfügung. Ausgestattet ist die Etage mit einem Schwimmbad, einer Sauna und einem Solarium. Ein schneller Personenaufzug erschließt allen Mietern dieses attraktive Objekt. Die technische Gebäudeausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernes und komfortables Wohnen. Die Beheizung mit Fernwärme ist sauber und pflegeleicht.
angebautes Büro- und Geschäftsgebäude:
- 5 Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von ca. 2.029 m²
In der Gewerbeimmobilie befindet sich derzeit eine Lagerfläche im Kellergeschoss, die von der Stadtbücherei als Archiv genutzt wird. Darüber hinaus befinden sich hier ein großes Einzelhandelsgeschäft sowie Büro- und Schulungsräume. Von den fünf Einheiten sind aktuell drei vermietet und zwei frei.
Parkmöglichkeiten:
Direkt neben dem Objekt befinden sich sechs Doppelgaragen und eine Tiefgarage mit insgesamt 52 Stellplätzen. Davon sind aktuell 47 vermietet und 5 frei. Die Tiefgarage erreicht man bequem über den Aufzug.
Die aktuellen Mieteinahmen (Stand August 2016) aller vermieteten Einheiten liegen bei 403.009,32 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Detaillierte Mieterlisten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Zu den beiden Gebäudeteilen liegen uns zwei getrennte Energieausweise vor:
Hochhaus:
Energieverbrauchsausweis vom 04.07.2014, gültig bis 03.07.2024
Endenergieverbrauch 178,9 kWh/(m² a)
Gewerbegebäude:
Energiebedarfsausweis vom 25.06.2014, gültig bis 24.06.2024
Endenergiebedarf Wärme: 150 kWh/(m² a)
Endenergiebedarf Strom: 17 kWh/(m² a)
Die Liegenschaft verfügt über alle Attribute eines in die Zukunft gerichteten Investments. Weitere Details und Unterlagen stellen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Stadt Wuppertal bietet ihren knapp 350.000 Einwohner und ihren Besucher ein reichhaltiges kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten und einen Freizeitwert, der seinesgleichen sucht. Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes.
Der Standort liegt zentral in Wuppertal-Elberfeld und verfügt über eine optimale Infrastruktur. City, Uni, Schulen und Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für den Bahnhof oder die Schwebebahn.
Durch die zentrale Lage im Bergischen Land mit besten Verkehrsanbindungen profitieren die Bewohner von den hervorragenden Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die guten Lagekriterien tragen zu einer attraktiven Vermietbarkeit bei, bitte überzeugen Sie sich vom Charme des Standortes durch einen persönlichen Besuch!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 2695,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 14 Etagen