Interessantes, schönes Einfamilienhaus in Gräfendorf, OT Über 20 Häuser sehen Sie auf unserer Homepage 1

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 694 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 694 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses interessante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in einem Ortsteil von Gräfendorf, wurde 1977 erbaut und befindet sich aufgrund von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 1990 und 2013, bei der ein Wintergarten, ein Nebengebäude und ein Freisitz errichtet, sowie das Badezimmer erneuert wurde, in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Das Wohnhaus besteht aus 2 ausgebauten Vollgeschossen (dem Erdgeschoss und dem Untergeschoss, mit separatem Eingang) und einem teilausgebauten, zu Stauzwecken genutzten, Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 694 qm und die Wohnfläche ca. 190 qm. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Esszimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem dekorativen Holzofen, der Ihnen eine kuschelige Wohlfühlatmosphäre zaubert, eine Küche inklusiver großzügiger Einbauküche, eine Speisekammer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC und ein Wintergarten, der Ihnen an kühleren Tagen trotzdem ein Gefühl des Aufenthalts im Freien ermöglicht. Das Untergeschoss mit separatem Eingang verfügt über zwei Zimmer, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, sowie 3 Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Hobbyraum und die Garage. Der teilausgebaute Dachboden ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum. Der wunderschön angelegte Garten mit Freisitz und Hofbereich laden Sie zu sonnigen und erholsamen Stunden im Freien, mit unverbaubarem, herrlichen Blick auf das malerische Saaletal mit seinen bewaldeten Spessarthängen, ein.

Für die Beheizung sorgen eine Ölzentralheizung, ein Holzofen und eine Fußbodenheizung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Kfz-Stellplatz im Hof zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Gräfendorf, einer Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gemünden am Main. Gräfendorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten und einer Grundschule (weiterführende Schulen befinden sich in Gemünden), einem Arzt, Bäcker, Dorfladen mit Metzgerei (heimische Produkte) und einem Bahnhof. Der Ort ist sehr gut erschlossen durch die Staatsstraße St 2302 und die Bahnlinie Gemünden a.Main Bad Kissingen Schweinfurt - Meiningen. Die älteste Forellenzuchtanlage Deutschlands Seewiese lädt zur Besichtigung (2 km) ein. Auch die älteste Weinstadt Frankens Hammelburg (19 km), das weltbekannte Staatsbad Bad Kissingen (38 km), die drei Flüsse Stadt Gemünden a. Main (8 km), die Heimatstadt des Schneewittchens Lohr a. Main (21 km) und schließlich die Residenz Stadt Würzburg (46 km) mit zahlreichen Weltkulturerben laden zur Abwechslung vom täglichen Alltag gerne ein. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich von Gräfendorf aus, das äußerst reizvolle Naturschutzgebiet Schondratal bis in die Rhön. Daneben bietet der gut ausgebaute Saaletalradweg mit Anbindung an den 5* Maintalradweg (8 km) und zahlreiche Wanderwege ausreichend Gelegenheit den Naturpark Spessart und die Rhön (Biosphärenreservat) mit dem Berg der Franken, dem Kreuzberg, zu erkunden. Die Fränkische Saale wird auch gerne für Bootwanderungen von Erholungssuchenden und Abenteurer genutzt.

Objektdaten:

Lage:Ortsteil von Gräfendorf, ruhige Lage

Baujahr:1977

Zimmeranzahl:5

Erdgeschoss:3 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, 1 Speisekammer, 1 Windfang, 1 Flur, 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC

Untergeschoss:2 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, 3 Kellerräume, 1 Heizungsraum, 1 Hobbyraum, 1 Garage, separater Eingang

Dachgeschoss:Teilausgebaut zu Stauzwecken

Modernisierung- und Erhaltungs-
Maßnahmen:1990: Wintergarten
1995: Nebengebäude
2009: Badezimmer erneuert
2013: Freisitz

Heizungsart:Ölzentralheizung, 1 Holzofen, Fußbodenheizung

Energieausweis:In Bearbeitung

Kfz:1 Garage im Untergeschoss, Kfz-Stellplatz im Hof

Sonstiges:Garten mit Freisitz, Hof, Wintergarten, Untergeschoss mit separatem Eingang, teilausgebautes Dachgeschoss

Bezug:Ab November 2016 möglich

Sonstige Angaben

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen
Kaufvertrags
- Verkauf bei Objekten bis 76.000,- EUR: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- bei Objekten ab 76.001,- EUR bis 102.000,-EUR: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- bei Objekten ab 102.001,- EUR - 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Weitere Angaben:
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