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Interessantes Wohnhaus mit Geschichte (ehm. Wagnerei) und vielen originalen Bau-Elementen
Kaufpreis: € 45.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 540 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 45.000,00
Käuferprovision: 5,95 Prozent inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 540 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Holz
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das gut erhaltene, denkmalgeschützte Fachwerkhaus (Baujahr vor 1900) aus überwiegend Eichenholz und einem Anbau von 1967 im idyllisch gelegenen schwalmtaler Ortsteil Hergersdorf, hat viel Charme aus vergangenen Zeiten behalten dürfen, trotz stetigen Anpassungen an zeit-entsprechende Bedürfnisse. Eine letzte größere Maßnahme wurde Anfang der 80er Jahre durchgeführt. Die vielen noch erhaltenen originalen Elemente stellen das Herzstück des Hauses dar. Mit Engagement und Substanz erhaltenen Maßnahmen hierfür, lassen sich das "Heute und Damals" zu einer angenehmen Wohnqualität mit Gemütlichkeit und Ambiente ausbauen. Die einfache Ausstattung bedarf einer liebevollen Runderneuerung, eine Grundfunktion ist jedoch vorhanden. Zur Wohnraumerweiterung könnte der Dachboden ausgebaut werden. Ein großer, komplett eingezäunter und sonniger Garten lädt zum Verweilen ein, für Fahrzeuge sind derzeit Stellflächen vorhanden, ein Carport mit extra Zufahrt kann erstellt werden.
Die Gemeinde Schwalmtal befindet sich in einem Förderprogramm für Dorfentwicklung (IKEK), interessante und unverbindliche Informationen hierzu erhalten Sie über die Gemeinde Schwalmtal.
Lage
Die Gemeinde Schwalmtal mit seinen neun Ortsteilen liegt mit durchschnittlich 340 Metern ü. NN am nördlichen Rand des Vogelsbergs. Hergersdorf mit ca. 190 Einwohnern wurde zum ersten Mal im Jahr 802 urkundlich erwähnt. Nachbargemeinden sind die Städte Lauterbach, Alsfeld, Grebenau und die Gemeinde Lautertal.
Alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, sowie viele Freizeiteinrichtungen, befinden sich in den Nachbarstädten- und Ortsteilen. Zur kleinen Versorgung sind unter der Woche Lebensmittelfahrzeuge unterwegs.
Ein sehr aktiver Tischtennisverein, sowie einige andere Vereinsmöglichkeiten sorgen für diverse Veranstaltungen und gesellige Abende.
Im ca. 7 Km entfernten Sickendorf befindet sich ein Golfplatz, ebenso findet in dem Ort monatlich ein sehr bekannter und gut besuchter Flohmarkt statt.
Hergersdorf ist über eine ausreichende Busverbindung an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Nach Lauterbach oder Alsfeld sind es über die B254 jeweils ca. 10 Km, zur BAB 5 ca. 12,5 Km, zum Dreieck Hattenbach (BAB 5 und 7) ca. 40 KM. Zur BAB 7 in südliche Richtung sind es bis zur Auffahrt Hünfeld-Schlitz ca. 35 Km.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich Küche, Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein großer Nutzraum (ehem. Wagnerei), zu beachten sind unterschiedliche Raumhöhen
OG: Diele, fünf Zimmer, Terrasse (über Anbau v. 1967), niedrigere Raumhöhen
DG: originaler Dachboden
Originales Treppenhaus und Haupt- Hauseingang
Keller
Termine zur Begehung:
Diese Immobilie zeichnet sich durch seinen großen Anteil an originalen Elementen und dem angepassten Preis-Leistungsverhältnis aus.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um weitere Details zu erläutern.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines dritten). Der Vermittler übernimmt hierfür keine Haftung.
Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Cortagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Vermittlertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die FIS GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.